传统的“金三”行情并未在3月份出现，开发商纷纷将宝押在了即将到来的4月。被压抑一个季度之久的刚性需求，很可能被4月的小户型浪潮狠狠点燃。

　　三月即将过去，被寄予厚望的“金三”行情却没有到来。

　　三月，有楼市风向标之称的“上海之春”房展会波澜不惊，现场成交量甚至比去年同期下降20%；3月前四周楼市成交量只有58.9万平方米，仅相当于去年3月151万平方米的1/3强；不少原定三月开盘的项目都选择了“调一调”，最直接的后果便是四月开盘项目数激增，大战的硝烟终将到来。

　　去年年底以来，买卖双方的博弈陷入僵持，市场成交亦渐渐下行，然而最近多个新盘再度出现一房难求的局面，市场平衡极可能再度被打破。值得关注的是，此次新开楼盘以小户型为主，开发商似乎以小户型的相对低总价作为“甜点”，诱惑动摇不定的购房者。

　　历史似乎正在重演：去年高价斩获地王的开发商们，如今受制于付款条件的苛刻和信贷的收紧，重新祭出了价格这一有力武器。例如去年一家土地市场异常凶猛的房企，如今却为了土地款的支付而不得不制定令营销人员“头疼”的半年销售目标。

　　金融政策总是银行最有效的紧箍咒，正如二套房标准认定的提高，一下子影响了改善型需求的进入，而甚嚣尘上的加息传言，更是让不少房奴心惊胆寒。

　　然而硬币总分两面：一方面是置业成本的提升，另一方面则是刚性需求的置业冲动，当土地供应总体有限的大前提下，市场博弈的胜者似乎总是卖家。笔者认为，由于新推房源依然稀缺，加上业已存在的加息预期，被压抑一个季度之久的刚性需求，很可能被4月的小户型浪潮狠狠点燃。

　　金三银四？或许银三金四是更恰当的词汇。本报地产评论员 黄法欧