统计数据显示，5月1日、5月2日广州全市网签93套、85套，比平时正常成交量低了一半。在多个新盘、新货齐推的五一黄金销售档期，成交量连续两天不足百套，无疑显示出在楼市新政的威力之下，“市场低迷”唱起的主调。那么，在五一之后，广州的楼价是否就真的能如买房人所愿迈向下行的通道呢？

　　对此，市场的判断并不一样。寒桐投资顾问公司总经理、北大公共经济研究中心研究员韩世同就认为，新政连番轰炸，楼市出现比较大的变化，加上五一大多数人选择外出旅行，成交有所下降在意料之中。楼市成交大跌，市场观望氛围浓厚，也就令楼盘销售压力增大，接下来可能出现开发商直接降价销售的局面。

　　但也有中介人士就认为，如今，一连串的数据都显示出市场出现了量价齐跌的现象，这说明，政策的威力已经充分显现了出来。在未来的几个月内，只要成交量一直在低处徘徊的话，也就印证了此次调控政策的手段是很有效果的。接下来，一旦政策的严控效应减退之后，也就依然会有楼价一路高歌的景象出现。只要物业税不出台，投资者有赚取利润的空间，楼价依然会是向上走。

　　与此观点相呼应的是，在五一期间，有看楼客已经明确表示：“再看看吧，楼价一有松动我就抄个底，市区的楼已经不多了”。如何真正控制楼价的上涨，不妨参考SOHO中国董事长潘石屹提出的建议：楼市虽然正在陷入“量跌价滞”的僵局，但要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款收紧“银根”。

　　记者以为，潘石屹此言才点出了问题的关键，一旦政府真的对开发商房地产开发贷款收紧“银根”，那么，在刚过去的五一小长假，那些只开放样板房、意欲揣摩买家心态的楼盘估计立马就会快速开售了。只有在真正的供过于求的市场环境下，降价才能成为现实。(王荔珏)