高压调控政策下的中国楼市，终于有了实质性的反应：5月5日，恒大地产宣布全国40盘联动降价，推出8.5折促销让利活动。恒大此举立即引起媒体和房地产界强烈关注，有评论说“恒大推倒了楼市降价的第一张多米诺骨牌，我们应该记住2010年5月5日这一天”。

　　笔者撰写这组“疯狂楼市”系列评论，前六篇都是从宏观政策和制度建设层面展开分析，本打算后两篇也不涉及具体房企和房价具体走势。但恰在这个时候，恒大出手降价并引发极大震动。这表明，政策的打压必然要影响到价格，但没想到这么快这么明显，而恒大此时率先站出。因此，评论恒大的8.5折，实际上是力图从恒大的举动，看一看房地产商是不是在政策面前举手认输，恒大推倒的是不是多米诺骨牌的第一张。

　　从心理上分析，恒大率先打出8.5折的降价，受冲击最大的是房地产商而不是潜在的购房人。我们可以从2月27日温家宝总理发出承诺以来房地产商的态度变化来入手。最初阶段，房地产商没有把温总理这个承诺看做是房价涨落的分水岭，而楼市又确实在一到三月份又掀起了一波狂涨热潮。以北京通州和邻近北京的燕郊为典型代表，通州房价涨到20000元以上，这在以前不可思议。也就是说，今年前三个月，房地产商依然极度看好中国楼市，全国“两会”结束第二天北京便接连诞生三个地王，就是明证。直到4月14日国务院常务会议发出要求并迅速推出“新国十条”，对楼市的打压才从承诺向实质演进。纠结观望一个半月之后，恒大终于不再观望，这对房地产商准备死扛的心理产生冲击。

　　从市场效果分析，恒大8.5折的打折促销，也许基本起不到他们想要的结果。“买涨不买落”已经被无数次证明是一条不变的市场法则，这次的中国楼市调整也不例外。新国十条的推出，不是哪一个部委的意图，是直接出自更高领导的意愿。从现在的形势看，新国十条只不过是掉在地板上的“第一只靴子”，另一只还不知道何时掉落。在这个敏感时期，8.5折虽然会引起震动，但它仅限于对心理的冲击，远远没有达到市场、也就是购买者的心理预期。万科对恒大的8.5折并不做正面评价，万科对媒体的询问只是陈述了很具有哲学意味的市场观：“价格是由市场决定的。企业不可能单方面‘决定’价格，而只能尝试去‘发现’价格。万科始终对市场保持敬畏之心，尊重市场的实际情况，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”恒大的8.5折是“企业单方面决定”还是“市场愿意接受”这并不难分辨。虽然如此，恒大地产能够打出第一枪，仍然令人尊敬。

　　2010年的中国楼市，必定会像我们当前正在经历的天气一样，寒冷与酷热更替，晴朗与阴雨交织，剧烈变化，难以预测。从现在看，恒大8.5折会不会引发多米诺骨牌效应，似乎还不明显，打折多少或降价幅度取决于房地产企业的资金状况和在售面积。只有一点可以明确的是，受政策冲击，消费者的置业资金会暂时休息，市场并不差钱，一旦有了“愿意接受的价格”，市场仍将重新活跃。(商寅泉)