房地产界一直有一个观点，房价不能也不会下降，房价下降是危险的，将使购房者变成负资产所有者，而没有了房地产这根支柱支撑，中国经济大厦将倾。

　　这完全是危言耸听。

　　上次是万科，这次是恒大，在业界因为“不差钱”而还在观望的时候，行业先知开始成为降价的带头大哥。他们用实践证明房价是可以降下来的，而且降价对他们并没有某些人说的那么可怕。

　　上次万科降价促销，弄得满城风雨，但收获的却是实实在在的黄金。降价成为它保持行业老大地位提高市场占有率的一块坚实盾牌。万科个别愤怒的业主虽然砸了售楼处，但也没有看到买了万科房屋的人因此就成了负翁。事实证明，房价是可以降的。实际上，在房价疯涨的去年年中，万科就已开始调整投资策略，转战二三线城市。这次恒大带头降价，虽有炒作之嫌，但目的与万科如出一辙，就是抢占市场份额、为未来的行业整合做好准备。

　　在投融资普遍紧缩的情况下，实际上，很多房企并不像万科、恒大这样不差钱，而是很差钱。有人研读了十大标杆房企今年一季度的报告发现，去年底，十大房企持有现金总额1217亿元，是史上钱最多的一年。但十大房企的负债总额达4200亿元，按照去年他们265亿元的净利润，十大房企用同样的利润干15年才能还清债务。事实上，上市房企的负债率都比较高。在国内融资受到限制之后，已有房企大举进入香港等地融资，据称，国内房企银团借贷额已跃升至373亿港币，而2009年同期为30亿港币，此举使得香港的信贷总额在87亿港币的基础上增加了6倍，达到630亿港币。但并非所有的房企都有办法去境外融资，开发商要维持资金链不致断裂，只有快速回笼资金，而快速回笼资金只有靠降价一途，相信很快就会有其他房企跟进降价，降价已是早晚的事。

　　降价对规模型房企并非坏事，对购房者来说，更不是什么坏事。房价暴涨，对已购房的自住者来说，看起来资产水涨船高，但只是空头支票，你就是卖了再买，在房价疯涨的情况下，结果很可能是用卖房的钱再也买不回同样的房子，房价高涨对他们来说毫无意义。房价下降，对他们同样没有意义。因为，4年前1万元的房子，如今已经将近4万元，房价下降当然不会有人当傻瓜卖房子，但也不会让他们亏本，假如房价下降到3万元，对他们来说，就像房企现金为王，他们手上有房，心不慌。何况，就是房价跌到了2万元，对他们来说，升值已经相当可观。除非房价跌到了1万元以下，他才可能变为负资产者，但这可能吗？估计，只要真实房价下降30%(这是目前很多人的预计)，没准政府又该“救市”了！而对于未购房者来说，房价下降只有好处，没有坏处。

　　房价下降对投资投机客显然有坏处，但也未必。就像大型房企可以通过降价自救一样，真正有实力的投资客，房价下降也许正是他逢低吸纳的大好时机，真正过不了关的是那些依靠银行贷款的投资客，以及通过出租还贷的投资客。受打击最大的当然是那些大量使用银行信贷，短线炒作的投机客。信贷紧缩、限购再加上降价，短线炒作将变得无利可图。但如果他们已经持有房屋，割肉当然会有损失，但只要资金成本压力不大，也完全可以选择放长线钓大鱼，就像股票市场一样，无非是炒房炒成了房东，等时来运转，再出手不迟。

　　房价下降对中国经济也是利大于弊，已是毋庸赘述。房价下降将危及中国经济的言论，故意混淆了一个概念，即房价下降必然导致房地产业崩溃，从而影响中国经济。对完全依靠土地财政的地方政府来说，这样的言论极具杀伤力。但我们应该明白，无论是中央政府，还是普通百姓，没有一个人希望房价一泻千里，打垮房地产业，他们无非是想稍稍勒一下房价这匹脱缰的野马。其实，房价疯涨与房价暴跌，都不是大家所希望的，都对中国经济有百害而无一利，最好的选择是房价随着收入增长平稳上升，而这正是调控的目的所在。 (陈雪根）