供求关系是价格的决定性因素。市场价格的上涨无外乎两个方面的原因:一是供应减少,一是需求增多。开发商与政府争议的焦点在于供应为什么不足;而顾云昌的着眼点则在于需求为什么增多。说来说去,都没有脱离供求关系这一铁律。
顾云昌把“丈母娘需求”称为“特刚需求”——“特”是什么意思?可能是说这种需求跟一般的刚性需求相比比较“特别”、“特殊”,也就是指那种不得不满足的需求,也正因为不得不满足,所以就具有了“刚性”。但在笔者看来,此所谓“特刚需求”是一种“伪刚性需求”,因为这种“特刚”其实并不刚,而且有很大的弹性。为什么这么说呢?因为一套属于自己的新房并不是一对新婚夫妇所必需的,至少在生育之前租间房子就能满足正常的生活。说白了,这种需求的“硬度”取决于“态度”,而“态度”的弹性是很大的——丈母娘如果说没新房就不嫁女,需求当然就会“硬”起来;丈母娘如果说房子可以过几年再说,需求自然就会“软”下去。
其实,这种“伪刚性需求”并不都是来自丈母娘。于是,一些人宁愿当“房奴”,也要先买一套房子——由于城市化的快速推进,城市里的住房供应本来就很紧张,“丈母娘需求”再来火上浇油,房价焉有不涨之理?
盛大林 (媒体评论员)
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