目前，市区日益飙升的房价迫使部分自住型需求向郊区外流散，而燕郊作为距离北京最近的卫星城市，其成熟的配套设施、便捷顺畅的交通和较有竞争力的价格吸引了不少置业者的眼球。据相关数据显示，在燕郊的置业人群有90%来自北京。其中80%出于自住需求。然而，一贯以价格洼地著称的燕郊楼市，某些楼盘的整体规划和社区园林品质却是差强人意，都有巨大的进一步提升的空间。

　　数据显示，目前已有20余万北京人涌入燕郊。“高房价造成的压力是主因。”中大恒基市场部主任张大伟表示，北京期房交易中的自住型需求正在被逐渐挤出，并越来越多地转向二手房市场和郊区。

　　日前，有机构根据北京统计局和北京房地产交易管理网相关数据计算得出，目前北京的房价收入比已达27：1，尽管计算方法尚未达成统一认识，但房价超出普通居民购买力已是不争的事实。

　　“相对而言，燕郊区域楼盘5000-6000元／平方米的均价还可以承受。”打算在燕郊置业的购房者表达了相同的观点。

　　交通便捷、商业配套属于共享资源，价格优势是燕郊楼盘的共性，相同大环境下，唯一能使区域楼盘一决高下的便是社区景观环境和楼盘居住品质。

　　相关调查显示，在影响购房者下单的几大要素中，景观已经由过去的附属地位，一跃成为排在前三位的因素，与价格、户型三分天下，而在个别项目，景观甚至超过价格和户型，成为消费者最为看重的因素。

　　然而，燕郊有些社区景观环境却差强人意。其中，关键点是建筑设计和景观设计的脱节与不能有机融合。

　　万有引力总经理韩永坤表示：“因景观环境一直位于产品的附属地位，有些开发商对景观的重视程度仍停留在低层面的审美和观念上，不愿意投入更多的钱。此外，燕郊楼市一直以低价格作为宣传切入点，因此，像天洋城这样真正在楼盘景观设计上‘下血本’的并不是很多。”“实际上，景观是最能体现居住品质和项目档次的。”天洋城副总经理李亦兵表示，不少大企业能在激烈的竞争中胜出，除了建筑本身的高品质以外，还有就是对景观的高度重视，比如北京星河湾和龙湖地产。

　　李亦兵介绍，天洋城整个园林建成面积将高达23万平方米，目前5号楼成树移植工程已完工。这批成树的树龄全都有10年甚至几十年，是开发商花费巨资从全国各地精挑细选搬运而来，温哥华园林风情的天洋城园林里的一花一木、一山一石的创作灵感来源于加拿大。据不完全统计，其借鉴的不同自然景观和知名公园高达26个。

　　业内专家表示，如果有一天，价格优势不再具备足够的吸引力，燕郊楼市将凭借什么来吸引住户长期居住？面对越来越发展的北京楼市以及消费者日益提高的生活品质需求，燕郊楼盘摘掉低价地产的帽子向品质地产转型已经迫在眉睫了。