大多数进入长沙的外来开发商，言必称“洼地”。房价低，地价同样便宜。2003年以来，外来开发商不断被这块“洼地”吸聚，蜂拥而至。然而，外来开发商对这块“洼地”的高预期，总是被无情地打破。

　　来自北京的当代万国城MOMA，2007年初，打着科技住宅旗号进驻长沙，当时曾放言要卖到7000元以上，最终这只是一个疯狂的想象，他们目前的售价不到4000元。

　　长沙为什么会在中部形成一块巨大的洼地？准备退出长沙市场的开发商刘晓认为，“问题出在市场行为之外，大量的公务员小区和单位自建房对市场造成持续冲击。”

　　《中国新闻周刊》2006年曾报道称，在长沙，无论是单位自建房还是公务员小区，虽然售价低，但是档次与质量却往往是上乘的。以当地八方小区为例，建设完全按照最开始认购住房公务员的意见量身定做，140平方米以上的住宅比比皆是，有中央空调等供热采暧系统，可对视对讲系统和报警系统等等。

　　“供应量摆在那里，长沙未来几年的房价涨不到哪里去，个别楼盘可能会火爆，但整体上的火爆不可能出现。”湖南保利公司董事长安强也如此认为。