“一线江景。”无论一手房，还是二手房，只要有这样的描述，价格立马飙升。随着滨江楼盘的开发，钱江南岸的江景房也成为一大卖点。几年过去，江边楼盘入住率渐高，但是一线江景房虽然卖得好，相比于二线江景房，入住率却并不高。

　　根据记者了解的情况看，已交付的钱江南岸8个一线江景房近3000套，今年7月~9月中旬，有正常用电量的不到1200套。

　　A.　一线江景房，晚上亮灯率明显低于二线

　　9月20日晚上9点，天上下着细密小雨，记者驱车来到钱江南岸，探寻一线江景房的亮灯率。

　　虽说亮灯率并不代表入住率，但多少能反映出入住的一些情况。

　　记者先来到钱江四桥东的江景楼盘。穿过小区时，记者发现有个普遍现象：即非江景楼盘的亮灯率比一线江景房高不少。车子沿着闻涛路一直开，边上的一线江景房，亮灯的都很少。

　　西房·锦绣江南的一线江景房7幢和9幢，一共有24户亮灯；白金海岸的四幢一线江景房，一共42户亮灯；同人·春江时代的6幢和8幢，共22户亮灯；水印城的1幢和2幢，共23户亮灯。而据统计，这四个楼盘的一线江景房近1400户，当晚的亮灯率仅在8%左右。

　　而根据记者目测，这些楼盘的后排，即二线江景房亮灯率挺高，基本能达到30%至40%。

　　记者随后又转到一桥至四桥之间的闻涛路，了解目前入住率颇高的彩虹城一带亮灯率。相比于四桥以东，这里显然热闹很多。虽然时间已过九点半，但楼盘里亮灯的户数很多。

　　沿闻涛路开过去，盛元慧谷的一线江景房亮灯的大约在28户左右，其他的像国信嘉园、太阳国际、彩虹城等一线江景楼盘，亮灯率颇高，大约有40%以上，已经数不过来了。

　　B.　电力抄表员：7月~9月中旬有正常用电量的不到1200套

　　为了了解这些楼盘一线江景房的真实入住情况，记者通过滨江电力局抄表员了解了这些楼盘的电表抄表情况。

　　根据记者了解，目前一线江景房中，除观邸国际刚交付，电表尚未正式启用外，其他楼盘大致情况见图表(如下)。

　　从图表上看，这些楼盘总的一线江景房总量(观邸国际除外)为2955套，其中7月~9月中旬有明显电量产生的，大约有1183户。这些用户中还包括正在装修的业主；周末来居住的业主；用于出租的业主。实际入住率可能还要低些。

　　其中，一桥至四桥间的入住率普遍偏高，其中彩虹城达到了60%，太阳国际约59%。国信嘉园也有56%。高达43层的盛元慧谷入住率较低，只有18%。钱江四桥东的入住率普遍偏低，白金海岸最高，达到45%，锦绣江南大约39%，春江时代28%，水印城30%。

　　C.　投资客太多影响入住率

　　住在太阳国际的一位业主章先生告诉记者，太阳国际一线江景房子的中间套多是130~150平方米的户型，很多人是买来自住的。但是两边的边套，基本都在180平方米左右，据他了解，很多都是投资客买去的，一直到现在，都很少有人来住。

　　在盛元慧谷，记者能听到很多业主家里传出的装修声。从已经装上的空调外机看，能判断出非一线江景房的1幢、2幢的入住率不低，但3幢基本看不到有空调外机。

　　物业的一位工作人员告诉记者，整个小区的入住率达到了40%以上，但主要集中在后面的1幢和2幢，一线江景房的3幢入住率不高。

　　裕兴中介滨江区域总部负责人孙冰告诉记者，因为一线江景房总价高，很多都是很有实力的购买者或投资客来买的。他们一般有好几套房产，并不在乎多一套江景房。很多人拿到房子后就一直空置在那里，即不装修也不出租。尤其是钱江四桥以东的楼盘，很多投资客看中它离杭州市区比较近的优势，买下后等着升值。像水印城就有一批一线江景房，都是温州客买去的，今年有不少房源拿出来卖。

　　同一个楼盘，看不到江景的纷纷入住，看得到江景的反而让房子空置，这不得不让住在二线江景房的业主小林感叹：大好的江景，就这样被闲置了啊！（赵红燕）