拍卖场手记

　　顺利拍出的标的原因不外是价格笋或地段佳，而拍不出的标的则原因多多。有时候拍卖标的“身家清白”却因自身地段原因而屡次流拍。9月25日，记者就在广东中联拍卖场遇到光复中路410号这个“熟口熟面”的私人委托标的，细数下来这已是它两年间第五次上拍卖场了。

　　深圳宅基地房:

　　起拍价比拍卖公告高40万元

　　这天下午举行的拍卖会共有两个标的，第一个标的是深圳宝安西乡镇九围蔗园蒲新村三栋宅基地房产，建筑面积约为1800平方米，起拍价为200万元。一位从深圳来的先生看到起拍价当即翻脸，说为什么起拍价比拍卖公告的价格高了40万元。这位先生说，深圳当地小产权房有可能可以转成房产证房，他也是看中这个机会而来的。他说，这个标的位置不很偏僻，位于工业园里，三栋楼房可作仓库出租，每月租金13000元左右，计算下来若以200万元拿下这个标的，投资回报率为7.8%左右，当然若是以160万元起拍，投资回报率更高。不过到最后这位先生都没有举牌。满堂红研究部经理周峰表示，起拍价是以拍卖现场公布的为准，拍卖公告上的起拍价仅有参考作用。

　　光复中四层楼:

　　一个月“降价”70万元仍流拍

　　第二个拍卖的标的是广州市光复中路410号四层楼，建筑面积约为558平方米，起拍价为380万元，各付各税。与拍卖公告不同的是，拍卖清单上注明此标的有保留价。据满堂红研究部经理周峰介绍，这个标的已是第五次上拍卖场。头三次都是在广州市君通拍卖行，分别在2008年7月、11月和2009年1月刊登过拍卖公告；第四次在广东省中联拍卖行，为今年8月21日的拍卖公告。前3次均没有说明起拍价，仅注明保证金为40万元，估计起拍价为400万元。8月21日拍卖的公告上注明起拍价为450万元。

　　一个月“降价”70万元，又是各付各税，光复中路这个标的看起来似乎很笋。不过拍卖师多次唱价下依然没有人举牌，这时一位女士发问，为什么不公布保留价。拍卖师回答说，保留价是不公开。与她结伴而来的女士犹疑地举牌应价，随后拍卖师多次唱价依然无人再举牌，这时拍卖师把加价幅度从10万元调整为5万元，并且多次提醒举牌应价380万元的女士“可以自己加价”。两名女士商量后也没有再加价，最终拍卖师宣布标的因未达到保留价而收回。记者从一位中介人士处了解到，光复中路这个房产曾在2007年底放售过，当时售价为400万元。根据房管局交易记录显示，这个房产曾在今年7月发生转移。由于此次房产与君通拍卖的时间相距较远，显示这个房产是在拍卖场以外促成交易的。这个标的7月转手后，随即登上拍卖场，但都是流拍收场。

　　记者到现场踩盘后发现，光复中路410号已拉下铁闸，门口开间约四五米，与一般商铺无异。整栋4层建筑较为规整，按照总面积558平方米计算，每层约为100多平方米。满堂红研究部经理周峰表示，这个房产整栋的用途是办公，即不可以用作商铺，这在老西关的商业旺区是一大致命伤。当然若可以等到政府拆迁公告，那肯定回报理想，只是不知道啥时才“开奖”。

　　据拍卖场人士称，业主已打算留作自用，光复中路410号是否就此作别拍卖场？大家从今年底或明年的拍卖公告就可以知道答案。

    记者李凤荷