进入下半年尤其是“十一”前后，北京多个楼盘新面孔亮相，如顺义的祥云国际社区、房山长阳的原乡小镇、立水桥的美立方等。这些新面孔的开发商，均是崛起于今年的新晋央企地产商，如中粮、中铁、中国水电等。

　　相对于保利、招商、华润、中海等老牌央企地产公司，这些新晋央企多数尚处于资源整合与开发同步进行阶段，其开发的产品正在接受市场检验；另一方面，这些新晋央企地产具备强大的资源整合能力，正在紧紧追赶老牌央企地产第一梯队，而这或将改变未来房地产业的格局。

　　“新晋”央企地产商崛起京城

　　多个新盘后面站着央企新地产商

　　在年中的土地出让中，远洋地产一位人士曾预言，土地市场会出现很多“黑马”。果不其然，中化方兴、中国电子等央企纷纷出现。而万科副总裁、北京公司总经理毛大庆则对记者表示，北京市场未来几年的格局将发生重大变化，一批新的开发商将冒出来。

　　记者调查发现，“十一”前后，北京多个楼盘入市，均带有新晋央企地产商背景。

　　比如，位于房山长阳的原乡小镇项目，由中铁置业开发，该公司在中关村的项目翰庭近日也推出小户型新品。据悉，中铁在京还有多个储备项目。位于顺义的中粮·祥云国际社区，则是中粮集团地产上市平台中粮地产在京的第一个项目，主打高端人群；位于立水桥区域的美立方，其开发商中国水电地产公司是中国水电集团的直属企业，公司具有房地产开发一级资质，是中国建设银行的总行级重点客户。

　　母公司地多，且能整合资源

　　基于开发商的强大背景，上述新楼盘甫一亮相，就表现出成熟且强势的姿态。如中粮·祥云国际生活区首期推出的三进式院落别墅，前庭、内庭、后院三个花园院落将建筑体重重环绕，客户群也针对全北京甚至是全国的高端人群。中铁翰庭小户型新品，即便是50平米的房间，也可享受到5.4米超大面宽。而美立方一经推出便受到购房人追捧，开盘当天即告售罄。

　　“新晋央企做产品应该没有问题，”顾云昌曾对记者表示，房地产开发本身是一种资源整合，新晋央企或者利用原来的地产公司团队，或者重新招人组建新团队进行开发，都是比较容易的。

　　一位不愿透露姓名的私募基金经理认为，新晋央企地产商的母公司在全国各地拥有大量资源，如中粮集团在全国有很多土地，将这些资源进行整合，就可以实现快速发展。

　　加紧储地融资，紧追第一梯队

　　与老牌地产商、第一梯队的万科、金地、保利等路径一样，新晋央企也在加紧进行土地储备，以及上市、发债等多种融资渠道，如中信地产正在备战A股IPO，中化方兴地产已在香港上市，中粮地产母公司也有资产注入计划等等。

　　不过，新晋央企地产表现出更强劲的走势，“随着地价的上涨和土地储备数量的变化，一些房地产企业的土地红利急需重估。”中信证券地产分析师陈聪认为。

　　“国字头的企业正在成为中国房地产市场的新主力，这一现象非常耐人寻味。”经济学家金岩石表示。

　　“在北京市场，前几年很风光的民营地产商如合生、金地等，如今风头已减，中铁、中粮等风头正劲，”北京一位民营地产商感叹道，中国房地产业以及北京楼市格局，都在发生大的转变。

　　- 第三视角

　　新晋者地产专业性有待提高

　　华远总裁任志强曾表示，由于可享信贷低利率，新晋央企地产商的资金成本要远远低于民营地产商；另一方面，华润置地西堤红山项目经理马赟认为，保利、中海等一批老牌央企经过了多年市场历练、宏观调控以及资本市场沉浮，已经具备了在拿地成本测算、产品研发、风险控制等多方面的专业能力，完全可以与民营企业进行竞争，甚至优于后者。由此看来，新晋央企地产商的专业能力还有待加强。