经济复苏回暖迹象不仅体现在各项宏观经济数据上，就连持续低迷的高端住宅租赁市场也出现止跌企稳迹象。其中，汇集国际高端商务人士的浦东陆家嘴高档住宅租赁市场已显示出止跌企稳信号。

　　高端住宅租赁走弱始于去年全球经济危机，去年下半年尤为明显。据汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋介绍，去年下半年时，陆家嘴高档住宅空置率(挂牌三个月未成功出租的物业占比)从12.7%升至30%，境外租客大批撤离，很多到期的房屋不再续租，甚至连一些在租赁期内的也不惜违约退租。当时，财富海景、盛大金磐、世茂滨江和仁恒滨江等高档住宅租赁成交大幅萎缩，同比减少50%以上。究其原因，主要是客户预算降低造成的。去年9至10月，仁恒滨江园三房两厅121.88平方米，月租金只有9000元至1万元；世茂滨江两房两厅131.3平方米，月租金9500元至1.05万元。在此之前，两者的月租金都至少在1.2万元以上，最高的可以租到1.5万元左右。今年9月，该地区高档住宅空置率已回升到20%左右。以最近三个月为例，世茂滨江和仁恒滨江租赁成交增长率分别为18%和11%，租金稳步回升。9月，世茂滨江和仁恒滨江每平方米月租金达到96元，比三个月前的90元提高6.7%，比一年前的79元大幅提升21.5%。

　　租约到期后提高预算更换高档住宅的现象开始增多。近期，汉宇地产陆家嘴分行成交了一套仁恒滨江园中高区物业，三房两厅121.88平方米，月租金1.3万元，每平方米月租金达106元。该套物业的承租人张先生之前租住在汇豪天下，大三房150平方米，月租金仅为7000元。一年前，迫于资金压力，一直租住在仁恒滨江园的张先生不得不选择租金便宜的汇豪天下。一年后，租约到期，他的资金也得到明显缓解，于是重新住回仁恒滨江园。业内人士分析认为，部分高端租客的“回归”，成为高档住宅租赁市场回暖的主要动力。在经济形势继续向好的背景下，以陆家嘴为代表的国际居住板块，会出现一轮租赁市场量价齐升的走势。