提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。

　　主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？

　　主持人：10月份成交量创新高你怎么看待呢？

　　戴欣明：就是大家对目前的政策不明朗所做的行动，实际上大家在抢房，明显地看到我们的需求还是有的，特别是我们看到现在的特点是豪宅拉动型，豪宅拉动普通房子的上涨，地王拉动豪宅的上涨，所以整个房地产上涨明显越来越快，波动性也越来越大。

　　主持人：很多网友很关心最近的优惠政策的变化，如果这种优惠政策结束，我们要多付多少钱去买房呢？

　　戴欣明：多出来可能是10%左右，可能对一般买房者的意义不大。

　　目前有一个房地产结构的问题，我认为应该建一些“鸽子笼”式的商品房，这个词是从香港引出来的。我们现在有一些毕业生要置业，他们要买一些“鸽子笼”式的商品房(小的商品房；精致商品房)可能是15到20平方米，应该是我们时尚社区的缩小版；有这些社区里面有的环境，硬件、软件设施，各方面的物业管理应有尽有，只是户型小，小到微型商品房，在在中国可以称为“鸽子笼”式的商品房。房价未来如果再上涨的话，15平方米对于大学生或者是毕业几年的单身，都可以付得起首付，但是这种户型太少了。如果买不起大房的话，买这样的小房可能是要等到几年以后的事情。

　　主持人：如果人口下降了，以后这种小户型慢慢多起来，这些小房子的市场会在哪里？

　　戴欣明：我觉得人口下降可能性是不存在的，而且现在“生二胎”是一个身份的象征，而且现在“生二胎”也是80后的特征，这种信息告诉我们，未来的人口只能是增长，不会下降，而且大部分是城市的人口增长。这样更多的房子会被消费，我在不算这种情况的前提下，目前房子已经很稀缺了，这个又是一个房地产价格暴涨的原因。

　　主持人：有网友想知道未来的2个月之内楼市政策有没有调控的空间，要等到什么时候买房，一个月，两个月还是半年？

　　戴欣明：房地产是一个政策性市场，大概在2005年初的时候我已经在讲了，目前房地产担当的一个特殊的角色，是政策让房地产价格上涨，而不是说遵循一个市场的规律；如果遵循市场的规律，我们的房地产早就下跌了。

　　如果房地产哪天大幅度下跌了，我觉得这个可能性较小，只是说哪一年房地产下跌以后，但是接下来到了明年还是会上涨，甚至是暴涨。所以要等到房价跌到很低的低点来购买房子，我认为不是很现实。

　　像深圳这一块有一个轨道交通规划比较超前，本来价格比较低的房地产项目，预计地铁要通了，地铁沿线的物业又会上涨。

　　你不要等到房价下跌，目前买房的话要找一些有潜力的，未来有可能升值的地方。现在买龙华那些地方还是低很多的，但是如果地铁全部都通好了以后，那个时候再买就不是现在的价钱了，有可能是翻倍了。

　　主持人：有网友买的新房，想知道这个房子还会涨吗？

　　戴欣明：这个要看地点了，因为房地产的整体趋势是会上涨的，但是有的也不见得会上涨的。如果你这个位置旁边修了一个立交桥，而且立交桥和你的出行没有什么关系，你的楼房会贬值。这是风水上的问题。如果你这个位置是一个非常好的地段，户型也非常好，我能保证你这个房子会升值。

　　主持人：有网友今年要结婚，想买房，但是现在房价又太贵了，现在是买新房好一点，还是买二手房好一点呢？

　　戴欣明：现在的二手房刚刚上涨，还没有达到暴涨的现象，所以我认为买二手房比较好一点。要根据自己的经济实力，也不一定要买什么样的房子，买小户型你承受得了也比较好。中国有一个问题和国外不一样的，我们的房子更新换代远比国外要快，我们称之为好的设计的，好的环境的房子，五年、十年有一个更新，你现在住在五年、十年的房子可能面子上过不去。（戴欣明）