近期一连串的调控措施让我们清醒，原来，我们误会了。中央经济工作会议只是调控的开始，而不是结束。诚然，房地产绑架了经济，拉动GDP不可或缺，但是总理近段时间连续召集相关部委开会，给大家表明态度：“要遏制部分城市房价上涨”，于是，我们就看到了一只又一只的靴子。

　　先是国务院常务会议出台“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的”规定，接着住建部强调要加大中低价普通商品房供应，力争到2010年末解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题；然后是财政部等五部委要求严控土地出让金的征收管理；紧接着国土部等要求开发商拿地首付不低于50%，一时间，楼市弥漫看空预期，资本市场立竿见影，见风使舵的券商马上调低地产股评级，地产股连续几天下跌。更要命的是，目前看来，靴子落地只是臆想而已，还有靴子没落地。

　　比如信贷政策是否调整就是一例。近期媒体又开始炒作购房首付50%的话题，这个似曾相识的话题还出现在大涨后的2004年和2007年，毋庸讳言，2009年楼市空前火爆，与空前宽松的信贷密不可分，全年接近10万亿的流动性释放，差不多比去年翻番。这还不算，银行对于改善性等二套房认定方面睁一只眼，闭一只眼，利率多次下降后本来就不高，很多炒房投资还能享受7折或7.1折，在通胀预期刺激下，年末再次掀起投资潮，委婉点说银行是助推楼市发展的原动力，换句话说银行是导致房价高涨的罪魁祸首。

　　银行一边极其慷慨地给开发商授信贷款，另一方面给予买房人极其宽松的贷款优惠，左右逢源。正是知道信贷调整的杀伤力，央行、证监会目前都还没敢轻举妄动，以前一刀切的政策，弄得楼市暴涨暴跌，这一次比较矜持，显然想走一步试一步，先把前面的靴子扔几只，看看市场的反应，见机行事。这不，前几天住建部就把全国200多位市长喊到北京开会，试探一下大家的看法。

　　世事难料，就在大家以为楼市要萧条一阵的关键时刻，就在22号下午，不差钱的开发商一使劲，广州拍出255亿元天价地块，创造全国地王新纪录；这边，武汉城区某项目开盘，都8000的单价往上走了，大家还跟抢白菜似地排队着急。现在看来，银行信贷这只靴子如果不扔出来，其他政策恐怕都将落入治标不治本的尴尬境地了！ （长江商报）