物业税平抑房价的杀手锏?开征八大“存疑”——中新网
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    物业税平抑房价的杀手锏?开征八大“存疑”
2010年01月07日 11:19 来源:郑州晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  2009年,房地产业在经济危机的大背景下,一路上蹿,近乎癫狂。房价在飞涨,期待政府调控的呼声也在上扬,酝酿多时的物业税风声再起,被赋予了太多的使命,其一举一动都分外惹人关注。物业税年内是否开征?开征后,是否能够平抑房价?业界的观点各不相同。

  传闻:物业税“空转”全国推广

  据报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快。

  所谓物业税的模拟“空转”就是虚拟计税,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。在我省,焦作、濮阳于2007年10月国家税务总局和财政部批准河南等4省市成为第二批物业税试点地区后,成为我省首批物业税“空转”试点城市。。

  物业税“空转”是否将要改为“实转”?来自省地税局、财政厅的官方答复,皆为“暂时保密”。这一说法无疑使物业税更加重了神秘色彩,引来业界一片热议。

  专家:商业地产或将试征收

  对于物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一词地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,因而房地产短期内不会受到影响。

  国税总局一位负责人曾表示,物业税还面临众多跨不过去的门槛,例如税基、税率如何确定,税收优惠以及累进税制该如何设定,委托什么样的房产机构来作评估等,这些关键点目前决策层内部均尚未明确。

  在河南省房地产业商会秘书长赵进京看来,目前中国征收物业税条件还不成熟,今年不太可能开征。但从长期看,征税是大势所趋。他认为,如果要征收物业税,一定要逐步实施,而且物业税征收可能从商业地产和别墅开始。

  持同样观点的还有中央财经大学税务学院副院长刘桓,他坦言,今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,还是很有可能的。

  不过,也有人认为今年会开征物业税。某位房地产营销策划人表示,“如果要等2011年或2012年,楼市更加疯狂了,调控基本达不到什么效果了。”

  激辩:是否将平抑高涨房价

  有人认为物业税的开征对于当前的高房价会产生直接的抑制作用,是平抑房价的杀手锏。对此,郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇认为,这种观点太片面,如果土地出让金不降低的话,征收物业税就可能导致房价上涨,因为开发商的成本增加了;而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了,那么就有可能抑制房价的过快上涨。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,物业税一旦推出,对于房产商来说是利空,持有房产的成本上升;对于购买者来说,自然是利好,但是也不排除房产商将多出的税收加到购买者身上的可能性,那么就会加重购买者的负担,并未真正起到抑制房价的作用。

  但是可以肯定的是,由于物业税属于长期的、累进式的成本支出,因此会直接影响到购房者的未来承受能力,从而影响消费者的购房预期,使投资更加理性。

  对此,郑州大学房地产市场研究中心主任、教授杜书云表示,物业税的开征是一种呼声,是有效抑制高房价的措施之一,能够有力控制目前房地产市场旺盛的投资、投机需求,对平抑房价有一定作用。同时她也谈到,物业税的出台,必须伴随完善的政策细则,防止出现政策漏洞,才能达到好的效果。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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