在过去的一个月里，为遏制房价过快上涨，政府连续出台了一系列调控措施。近期各大券商发布的研究报告中，政策和调整成为最多被提及的话题。

　　上海证券研究报告显示，政府出台的紧缩政策对房地产市场已经产生了一定的负面影响，交易量有所调整，但房价依然在高位盘整。

　　“居民的收入和货币因素并不支持房价的进一步快速上涨。”上海证券研究员沈莉指出，经过2009年交易量的连续上升，目前部分城市的日均交易量在达到2007年高峰水平后已经出现下降。预计进入2月份后，交易量将继续回落。虽然房价有调整压力，但短期供不应求的情况对房价仍有支撑作用，销售价格将在高位盘整或出现小幅调整。

　　国信证券预测，2010年全国新开工面积同比增幅不大，且各月累计同比增速将在年内表现出前高后低的走势。国信证券分析师认为，目前全行业库存水平处于历史低位，开发商仍有补库存的需求，在数据上的反映便是新开工同比增速继续增加。随着行业政策偏紧，加息周期即将到来，信贷出现收缩，房地产销量将受到影响，开发商会逐步根据销量水平对新开工计划进行修正。因此，随着2010年商品房销量逐步呈现同比下滑的态势，新开工水平也会逐月下降。

　　瑞银证券则表示，鉴于许多城市需求暴增，政府可能进行干预并再次出台紧缩政策，努力避免房价进一步攀升。这些政策可能会限制企业的融资渠道，拉低市场需求，抬高经营成本。更加严格的措施或将令房地产的开发放缓，并对开发商的销售及财务业绩造成负面影响。(于萍)