现在有很多好位置的楼，比华贸中心位置好，都做成小面积的卖掉了，卖掉了之后每个窗户都贴广告，形象很差。实际上即使你规划让他在这里必须建酒店，如果他只考虑短期利益也可以建成酒店式公寓，40平方米一间卖掉了。所以在特定的功能区域，我认为招标比竞价好，竞价的话，别人把价拱上去了，拿到地块的发展商就可能心理不平衡，就会只做最好卖的产品而不是最适合可持续发展要求的物业。这是恶性循环的。

    另外有的发展商拿到之后，不是不想做，是做不了，租不出去，没有真正管理能力和执行能力。一个是政府的严格把控，一个是选择好的发展商，做不到这两条，功能的准确定位就是空话。发展商就看是短期效益还是长期效益，短期效益就是短平快产品，两三年就把项目卖掉，把风险转嫁到小业主、政府、市场上，这种发展商是不适合参与CBD东扩建设的，应该去别的区域寻求发展空间。（北京国华置业董事长房超）