不久前，北京市住建委曾经下文要求，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”在记者调查的近20个近期进入蓄客阶段的楼盘中，90%项目严格执行新规，然而一些通州项目却巧立名目推出如报名费等变相收取定金的活动。

　　90%项目严格执行新规

　　“我怕到时候买不上房，是否需要缴纳一定的定金或者其他费用，来保证我可以买到自己看中的房子啊？”近日，记者这样向泊爱蓝岛的销售人员咨询。

　　他表示：“我们这里不会收取定金的，现在住建委有规定不让收的。”

　　记者随即又电话咨询了PARK北京、首开东都汇、乐栋300 、未来de Ville、中建府前观邸、香麓西山叠墅等近20个项目。90%销售人员均向记者表示，已经停止收取定金了，也不会组织购房者办理类似的排号卡等业务。

　　但是记者在采访中，却发现尽管大部分项目已经取消了收取定金的方式，但是在具体执行住建委的新规时仍有违规现象。

　　查阅近期在北京取得预售项目的资料，记者发现，4月25日以后拿证的楼盘有3家以表格的形式公布了每套房的总价，分别为4月25日拿证的保利·西山林语、4月28日拿证的保利花园和新里·西斯莱公馆。而于近期取得预售证的珠江拉维小镇、万年花城两个项目并没有公示一房一价。

　　通州项目与政策玩起“文字游戏”

　　尽管市区绝大部分项目都在严格执行政府规定，但是对于一向销售花样居多的通州区域而言，却仍保持着“上有政策、下有对策”的态度。

　　记者暗访通州k2海棠湾时发现，该项目为了“应付”楼市新政，将以前的1000元排号费改名叫“报名费”。

　　事实上，在新政出台前，记者就曾以购房者身份探访过该楼盘。该楼盘积累客户的一种方式就是，需要意向客户向楼盘缴纳1000元排号费，并凭此可在开盘当天享受一定优惠。

　　新政出台后，记者再次前往该项目，当记者表现出很有诚意购买时，该楼盘销售员便力劝记者缴纳1000元“报名费”，并表示缴纳报名费才能在开盘当天享受一定优惠。并以不在集中认购当天选房便没有优惠为由，劝说客户择期与其他客户一起集中认购。

　　此外，在采访中，位于通州的金隅花石匠项目的销售人员也向记者表示，目前公司还没有决定是否会采取办卡的形式，但有可能会采用这种方式。“其实，在通州市场有很多项目采用办卡或者其他的方式进行蓄客。”该人士表示。(记者 赖大臣 王营)