抽中概率超过90% 作秀透视底气不足———

　　“随便看了下抽的号码，基本一个没少，只要排号的都中了，这样也算排号买房？”在某网站公示的某项目开盘摇号结果的帖子中，不少网友和购房人回帖表示质疑开发商的摇号。

　　细心的购房人发现公示内容中，参加摇号的号码出现的号段，和摇中结果总数相差无几。《广厦时代》也对这次公示的结果做了一个粗略的统计，发现参与摇号的号码被摇中的概率超过了90%。

　　●购房人质疑开发商摇号

　　“以前都是几千人抢不到一百套房子的时候开发商摇号选房，现在差不多都能买到，还摇号，开发商未免太形式主义了，而且也有故作热销之嫌。”购房人表示，摇号似乎成了购房的必要环节，在市场最热的时候还能理解，眼下市场转冷，这种情况下还摇号，实在没有必要，而且开发商似乎在制造“有很多人在抢房子”的气氛，炒作的嫌疑太大。

　　通过对售楼处的走访我们发现，虽然现在不少楼盘门可罗雀，但是尚未开盘销售的楼盘还是表示，购房人需要排号认筹参加选房。只有少数已经开盘、目前处于“在售”状态的楼盘表示，在售楼处选中房子就能购房。

　　●开发商解释：

　　摇号是为了选房顺序

　　当被问及摇号是否是为了炒作楼盘销售状态时，开发商表现得十分“无辜”。解释道，摇号只是为了购房人在选房的时候有一个先后顺序，并非假扮热销。“摇号是购房人拿着排号时候的号码，通过摇号把这些选中的号码重新排列，以摇出来的号码顺序为准，号码靠前的购房人可以优先选房。”

　　开发商表示，并非全部摇中的号码肯定都会购房，比如有的购房人可能被选中了，但是又基于各种原因不买了，这样楼盘也不会为其保留选房的顺序和权利。而至于购房人质疑的参与摇号总数是否掺水的问题，开发商表示，参与摇号的时候拿到的号码，就相当于去银行办业务时候拿的等候号码一样，基本不会因为号码本身好不好或其他原因而空缺过去，所以不存在掺水一说。

　　而就当前的市场形势，一位不愿意透露姓名的业内人士告诉我们，项目参加认筹的人数不太会掺假，不过总数相比往常确实缩水不少，而且受制于当前对于贷款和购房数量的限制，摇号过后实际买房的购房人也不足四成。开发商本身不会太过寄希望于到底多少人来排号，因为即使被摇中号之后也不代表购房人就确定买房。

　　●购房狂热不再 购房人冷对开发商各种手段

　　和许多购房者一样，媒体对于开发商排号和摇号是否违规也心存质疑。通过北京市住建委的热线《广厦时代》了解到，开发商在拿到预售许可证之前任何与销售有关的行为都是被禁止的，包括在拿到预售许可证之前的排号行为也属于违规的。摇号行为是否违规也要视摇号当时开发商是否拿到了预售许可证，否则开发商的行为都将被视为违规行为，购房人可以向相关部门举报。

　　有业内人士表示，当前市场转冷的趋势十分明显，并且通过销售等已经显现出来。因此开发商很可能将目光转向如何进行新一轮的营销宣传以赢得购房人关注。但是购房人当前的观望情绪十分明显，也十分坚决，很难为开发商的各种炒作所动。

　　不少购房人认为，当前的楼市热度逐渐降温，开发商大可不必制造狂热假象，一次开盘到底销售了多少房子到官方网站上都可以查得到。“归根结底，再花哨的营销手段背后购房人最关心的还是房价，开发商如果真急于卖房，大可降价求销售，购房人现在也是‘身经百战’，不太会因为被制造出来的抢房场面就乱了阵脚。”购房人表示。（杨明晓）