调控新政对于房地产市场的影响已经显现。“五一”三天假期,各地房地产市场成交普遍遇冷,颇有提前“入冬”之势。统计数据显示,在投资买家全面退出,改善型换房买家大量减少的情况下,市场成交量正出现大幅萎缩。央行最新上调人民币存款准备金率0.5个百分点的消息,正对市场发出进一步紧缩信号。

　　房价走跌进一步明朗,也加重了市场的观望情绪,部分原本计划置业的买家,正静待下半年出手抄底时机。

　　“黄金周”无黄金。房地产市场成交萎缩之势在节前已现。中国指数研究院的数据显示,“五一”假期前一周全国32个重点监测的城市中,有26个城市的住宅成交面积环比下降,南京环比降77.85%,跌幅最大。在9个重点城市中,剔除政策性住房后,北京成交面积环比仅上涨0.40%,其余包括上海、深圳、广州等8城市成交面积环比均出现下降,除重庆下跌5.93%外,其他城市跌幅均超过20%。

　　在三天假期中,各地市场成交跌势进一步加大。在北京,5月1日到5月3日仅成交7套商品现房,同比下降95.39%,日均签约仅2套,创2009年来新低。商品住宅期房签约614套,同比降35.44%。而5月份已经取得预售资格的5个新推楼盘目前均显示零成交。在深圳,3天共成交了34套一手商品房,其中5月3日一天全市仅售出1套新房,可谓惨淡。在上海,为期4天的房展会上未见大规模促销,不少开发商选择下半年推出新盘,而非大幅度降价。有媒体报道称,上海房展会大多数参展楼盘的成交量均为个位数。

　　广州楼市也同样遭遇寒冬之势。阳光家缘网数据显示,5月1日至5月3日,广州全市网签成交套数仅为273套,与去年同期的1244套相比,暴跌超过75%。而3天假期广州一手商品住宅签约均价为9375元/平方米,较4月份阳光家缘公布的11167元/平方米下降了16%。除部分以主推中小户型、低总价单位的楼盘获得较理想成交外,整体市场成交清淡。

　　房价走跌趋势已经被市场广泛认同。经纬物业董事长区俊文认为,未来三个月内广州房价将出现下滑,幅度可能达10%-15%。专家分析,由于7、8月是传统成交淡季,开发商选择大规模降价促销的可能性不大。今年9、10月很可能将成为市场买卖双方博弈的一个变化临界点。对于计划在今年购房的刚性需求买家而言,正在等候抄底时机的到来。

　　南方日报记者李广军