4月30日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。与此同时,北京的公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。

　　然而政策并没有停止的意思。

　　存款准备金率在“五一”期间突然提高0.5%,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。发展商是否因新政的震慑力而手软?二手市场业主是否因为担忧未来楼价走低而降价抛盘?买家是否将静观其变,等待最低点入市?

　　买卖双方彼此摸底、互探虚实的“观望”成为了“五一”小黄金周楼市的主调。市场的胶着状态显示,毫无疑问,博弈再次开始了。

　　买卖双方的心理战

　　“五一”仍有不少新盘选择开盘,人气还算可以,但多见看楼客“眼看手未动”；市区或郊区在售盘的开发商只是象征式地推些精选单位,折扣也不算太惊喜,而市民数次摸底后仍选择“潜伏”静待楼价降。

　　买家多数不是首次置业者,除了住房的升级换代,多为“保值投资”。“不急着买楼,看看政策的效果再说”。而开发商更是“心中有数”:老城区几乎没有什么土地供应量了,稀缺性决定价值,价格很难再往下降了。

　　买卖双方的心理优势都很明显。由于有了2007年调控的经历和经验,所有人心中没底、也似乎都心中有底———“政策效应究竟有多大?政府决心会有多大?”“上次2007年9·27房贷新政后楼价跌了下来,但一年之后就强力反弹并再攀高峰,这不就说明广州房价跌不到哪里去嘛!”买卖双方的心理战,都把“赌注”压到了政策之上。

　　央行新政继续为楼市降温

　　5月2日中国人民银行突然宣布,自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是今年央行第三次上调准备金率,收紧流动性的意欲表露无遗。

　　专家认为,这次调整基本上是围绕着房市和投资泡沫及热钱,目的是配合最近密集出台的房地产调控政策。央行以提高存款准备金率的方式来回收多余的流动性资金。在楼市重拳之后再度调整准备金率,将会加剧对楼市的负面影响,增强楼市下行趋势的预期。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为,楼市陷入胶着状态。“由于大家都不知道下一步将如何调控,只是暂时的打压还是有长远的规划并不明确,因而目前供需双方都处于观望阶段。”他指出。

　　南方日报记者关丽