二套房贷与商用物业按揭条件相当，部分投资者转投商用物业怀抱

　　二套房贷新政实施，五成首付及基准利率1.1倍的贷款利率，与商业物业的按揭条件无限接近，开发商憧憬商用物业有可能转变成投资者的“避风港”而加大推广力度。记者从多个商用物业项目了解到，房贷新政后的确多了住宅投资者前来咨询。

　　投资额500万左右投资客最易转投商用物业

　　持续热销的万丽皮具城成交丝毫不受房贷新政的影响。该项目李先生告诉记者，住宅房贷新政出台后多了投资珠江新城高端住宅的客人回流，四月底的周末成交比以往上升了30%，五一期间销售更旺，成为房贷新政的“赢家”之一。李先生透露，白马大厦一位老板一次过买走5个铺位，耗资2000多万元。

　　目前处于储客阶段的白云万达广场在房贷新政后接到的咨询量与之前持平。万达集团有关人士认为，商铺投资与住宅投资是两批不同的客人。以白云万达广场为例，预计均价为5万元/m2，每个铺位约100平方米，投资门槛已到500万元。万丽皮具城有关人士表示，该项目总价200万元左右的铺位已经接近售罄，目前热销的铺位总价约在500万元左右。

　　广东中原工商铺总监罗思源表示，自2009年起，他已发现开始有比较多的投资者转向商用物业，他们认为住宅已现“见顶”迹象，相反商用物业投资较为稳定，可做长线持有收租之用。合富置业俞航业表示，投资资金规模在500万元以下的人士一般会选择住宅来投资，投资金额在500万元~1000万元之间可在住宅与商用物业之间做二选一，1000万元以上的大多选择商用物业。在新政影响下，投资额为500万元左右的客人最易转投商用物业怀抱，而500万元以上的投资客则影响不大。

　　铂誉地产有关人士表示，投资客人入市，主要源于通胀预期。通胀阴影一日不消除，投资客人依然会积极入市。目前商铺成交有所减缓，只是受市场大环境的影响所致，他相信投资者看定前景后依然会入市投资。

　　投资提醒：

　　商务公寓养房成本较高

　　中原工商铺罗思源表示，商用物业涉及的资金额大，首付50%意味着几百万元的投入，这是小型住宅投资者所难以想象的。而且商用物业按揭年期在10年以内，每月还贷压力也是普通投资者所难以承担的。

　　有开发商提醒，商业型公寓虽然可以办理工商登记，宜商宜居，但是其超过普通住宅的管理费、水电费、停车费等方面的开销，而且多数不能开通煤气等因素，也使得商业型公寓的养房成本较高，再加上这类公寓的使用年限最高只有50年，都使得商业型公寓产品更适合买来投资出租而非自住。(记者 李凤荷、陈白帆)