土地市场自6月开始呈现持续爆发之势。继6月份成功出让了516亩宅地后，这两天，杭州市国土资源局官方网站上，又接连挂出了446亩宅地。据公告显示，这批宅地的出让时间为7月23日和7月28日。

　　值得关注的是，和6月份宅地主要位于拱墅区不同，这次公告的6块宅地有5块位于江干区。江干区成了6月土地出让的“重头戏”。

　　7宗宅地，5宗在江干区

　　值得关注的是，7月28日出让的3宗宅地，全部在江干区。其中，22、23号地块位于笕桥镇黎明村，与规划建设中的“城东新城”仅德胜高架一路之隔。城东新城依托于建设中的东站枢纽，是当前炙手可热的区域，也是杭州市区的供地潜力板块之一。

　　7月23日将出让的4宗宅地，两宗在江干区九堡镇，一宗在三堡，一宗在华丰板块。

　　在杭州今年第二期读地手册上，城东新城被首次提出，成为杭州新一轮土地出让热点区域。城东新城由秋涛路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合而成，总面积约9.3平方米公里。7月出让的宅地就在城东新城附近，可以就近享受城东新城的规划幅射。

　　据记者统计，7月份，杭州将出让7宗446亩宅地。这一数字虽然略小于6月份的516亩，但7月份出让的宅地，地块位置和地块条件要好于6月份推出的宅地。

　　如黎明村的两块宅地，面积共计176亩。九堡的两块宅地，面积共计124亩。规模都不小，而且位置也不错。特别是黎明村宅地，位于笕桥镇附近，离市中心不远。

　　还有一块不错的宅地，位于钱江新城南星单元，57亩。钱江新城近年来宅地较少出让，而这块宅地的规模在钱江新城也属上乘。

　　地产大鳄会出手吗

　　在6月份的土地出让过程中，尽管竞拍现场波澜四起，开发商打得难分难解。但是，很多人也注意到，激烈的土地竞争中，还是中小房企占了主角，大型房企参与不多，更看不到外来地产大鳄的身影。

　　据熟知内情的业内人士透露，江干区黎明村地块，万科早就在“接洽”，另外，也有某本土地产大佬表现出了浓厚的“兴趣”。

　　而南星单元宅地，据说也有某本地著名品牌房企早已虎视眈眈。

　　“只要地块条件好、规模大，地产大佬们即使土地储备充足，在眼下的市场条件下也会有兴趣竞价的。”6月土地出让现场，缺少土地储备的中小房企是竞争主力。一位一直在现场观战的某品牌房企前期负责人则表示，大鳄应该马上会登场。

　　这次公告的宅地条件都不错。7月份的土地竞拍市场，地产大鳄们会否继中小房企后成为新一轮拿地主力？让我们拭目以待。 (张卉卉)