今日，上海首度拍卖限价房配建用地，结果成交价较底价溢价率达194%，每平方米的楼板价达到8066元/平方米。按照该地块的出让文件，地块内将有5%的建筑面积将建设为限价房，销售价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%。

　　易居中国分析师薛建雄说，目前上述限价房配建用地周边的公寓销售均价最高不超过12500元/平方米，这意味着开发商如果现在就开发上述限价房配售部分，则售价不会超过7500元/平方米。

　　不过，业内分析，上述地块的限价房配建面积较少，开发商不会亏损，而对当地楼市产生的影响也不会很大。

　　首批限价房配建地华润领走两幅

　　2009年7月17日，上海规划和国土资源局推出了9幅国有建设用地，其中嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块、嘉定区南翔镇A07、A08 地块及嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4 地块均含有居住用地。三幅地块的居住用地总面积约为27.6公顷，并明确要求其中的5%，将建设为限价商品房。

　　上海市嘉定区规划和土地管理局明确指出，上述用地限价商品房保证与同地块其它住宅同质量、同品质；保证与该地块楼盘中其它住宅的公建配套共享；保证与该地块楼盘中其它住宅的使用功能保持一致、居住环境共享的情况下自行设置。在房型上，限定价格商品房的套型要求是70平方米和90平方米左右，价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%。限价房销售周期为一年，如果超过一年的，政府将支付延期配售保证金。

　　此前，曾有业内人士认为，上述用地由于配建限价房，将会被开发商冷落。但事实上，昨日的拍卖场面却异常火暴。以昨日上午拍卖的首幅限价房规划地块嘉定区南翔镇A07、A08地块为例，共有北方城投、金地、华润等四家地产公司参与拍卖。华润置地最终以溢价194%，总价14.2亿元的报价击败对手。地块最终折合楼板价8066元/平方米。

　　同日下午拍卖的嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块，更是吸引了包括万科在内的16家房地产公司的参与，最终该地块楼板价7220元/平方米。较底价2500元/平方米溢价率达178%。

　　土地楼板价高于房价

　　易居克而瑞系统的数据显示，当地价格最高的公寓——金地格林世界的价也只有12500元/平方米。在上述销售均价打六折出售，销售均价将只有7500元/平方米，低于首幅限价房配建用地的楼板价。

　　华润上海公司的相关负责人介绍，该公司的报价经过精密的计算，在可承受范围之内。未来地块可能会建设成综合物业形态的社区。

　　易居中国的分析师薛建雄认为，按规定要求配建的限价房实际上只有整幅用地的5%，对开发商的影响不大。而且5%的开发量，对于楼市整体影响也不会很大。

　　令他真正担忧的是过高的土地成交价格。按照最低的建安和税费成本计划，上述地块的公寓平均售价起码要达到1.5万才不至于亏本。特别是南翔A07、08地块的绝大多数用地容积率为1.5，还有少部分容积率为1.0。这意味着上述地块的大部分用地都只能建公寓。显然以目前的市场售价，开发商难以赢利。在他看来，限价房配建用地带来的真正影响是将加快郊区房价破万的进程。