上月，东莞土地成交量增大至去年3月以来的最大值，土地成交21宗，其中7宗为商住用地，以碧桂园及深系开发商等为代表的外来开发商仍在土地市场上唱主角。业内人士认为，东莞楼市表现理性，外来开发商看好东莞土地市场。

　　8月：楼面地价回落

　　8月，东莞楼面地价呈现结构性回落，均价达到1596元/平方米。业内人士认为，上月土地成交量大，但是由于镇区商住用地成交比重加大，拉低了全市的均价，环比7月大幅回落。

　　继7月东莞拍出新地王后，东莞土地交易市场持续升温。东莞中原地产市场研究中心介绍，上月最为关注的两宗商业用地分别位于南城与大朗，其中位于南城东骏路的地块面积为33661平方米，被中熙房地产有限公司取得，楼面地价达到3398元/平方米；另一块位于大朗镇大井头、面积达236660平方米的商住用地被碧桂园地产斩获，成交总价为6亿元，楼面地价仅为1690元/平方米。

　　此外两宗位于万江的商住用地拍卖仅有3家开发商参与，竞争主要在盈丰地产与东莞市中润投资实业有限公司之间展开，最后“中润”以1.6亿元、折合楼面地价1876元/平方米的价格将其收入囊中。

　　9月：松山湖北部会热

　　业内人士分析，在接下来的9月，东莞土地市场将进入较为沉寂的阶段。这主要是因为9月商住、商业用地的供应规模将大幅减少，并且绝大部分位于镇区，可以预见土地市场的关注度有所下降。另外，土地供应主要以工业科研用地为主，也影响了开发商的关注度，在工业用地当中，松山湖北部工业城是工业用地的热点区域。

　　市场分析

　　外来开发商唱主角

　　在上月成交的7宗商住用地中，其中3块被碧桂园和深圳背景的中润投资竞得。与往常一样，东莞本土开发商在土地市场上仍然显得相对保守，而外来开发商却非常活跃，在东莞的土地市场上唱主角。

　　业内人士分析认为，碧桂园与中润投资继续在莞拿地，这一方面是基于他们对东莞楼市的长期看好，另外一方面则是他们看到了目前东莞的楼市比较理性，价格并没像一线城市那样大起大落，进入东莞既可以丰富产品，又增强抵御风险的能力。 (记者蒋幸端、张玉云)