杭州万元地遍地开花

　　助推楼市版图大扩张

　　如果说现在，你还在说杭州遍地都是万元房，那你可能已经“OUT”了，因为杭州楼市，似乎已经进入遍地都是万元地的时代了。

　　从今年6月11日起，杭州主城区拍卖的34宗土地中，其中楼面地价超过万元的就达到10宗，钱江新城E02、03地块，南星桥粮库地块，新华造纸厂地块都跃入了“2万元”地价行列。要知道，除了西湖八号公馆等少数几个西湖边的绝版地块，杭州楼市已经好多年没有出现2万元以上楼面地价的土地了。比如，2007年，原“东南面粉厂”地块拍出天价，但它的楼面价是19038元/平方米，没有超过两万元。

　　值得一提的是，桥西、田园、草庄、黎明村等区域，都纷纷出现万元地价，而申花路离万元地，也仅一路之遥。

　　那么，杭州土地市场还会继续火爆吗？地价还会节节攀升吗？

　　市场高位盘整可能性不大

　　滨江集团副总经理朱立东认为，今年年底之前，无论是房产市场还是土地市场，出现大的调整的可能性和出现拐点的可能性都不大。土地市场不会马上降温，但要进一步升温也不太现实，会在目前的相对高位平稳运行一段时间。

　　他说，中国房地产市场的政策市味道是比较浓的，而从宏观经济上来说，短期内出台大的政策调整可能性不大。因为在投资、出口、外贸等其他行业不景气的情况下，房地产行业对于投资和消费的贡献率，分别占到20%和10%，所以它还需要阶段性地承担保经济增长的角色，大起大落的可能性不大。

　　万元地阵营将扩大

　　“杭州会不会出现遍地都是万元地的情形，很难预测，但万元地的阵营肯定会继续扩大。”采访过程中，业内人士纷纷这样表示。

　　他们认为，土地市场还会持续这样的温度，所以如果地块规模合适、区位不错，杭州近郊的万元房将越来越多。

　　开发商拿地热情依旧高涨

　　近段时间，开发商对土地的热情可以用“饥饿”来形容，那么经过这一段时间，开发商有没有“吃饱”了呢？

　　对此，朱立东认为，市场是在不断变化的，而不是静态的。去年行情差，总共也没出让多少地块，但今年土地有一定放量，但近日万科、保利、绿城、滨江等公司，都有融资或增发等计划，说明开发商对后市的信心还是比较足的，扩张能力也还是强的。

　　广宇集团总经理助理任坚刚则表示，接下来，大的品牌公司和小公司的拿地迫切性还是会比较强，而已经拿到地的中等公司，则会趋于保守。 　

    □本报记者 吴彩萍