机构预测，随着秋季房交会即将举行，后市新盘供应将再次放量

　　成都楼市上周的市场表现应该说“百花齐放”。一方面，主城区纯住宅供应大幅下降；另一方面，上周主城区成交商品房单位面积明显上升；另外，主城区共有4宗土地公告，总面积约为492亩，郊区的18宗土地公告均位于都江堰市，总面积超过1900亩。

　　9万平方米住宅供应大幅下降

　　据房管局数据显示，上周(9月7日—9月13日)，成都主城区仅有5个住宅项目取得预售许可证，主城区纯商品住宅供应面积不到9万㎡，环比下降了60%多；供应套数为989套，环比下降了60%多。经历九月第一周的大幅放量后，上周商品住宅新增套数回归1000套以下。

　　上周商品住宅新推项目集中在城东城西，无论套数还是面积均下降60%以上。锦江区新盘在之前大幅放量后，上周只有万科·魅力之城四期推出少量单位，而成华区成为推出新单位最多行政区。万科在城东城西两个大盘同时推出少量新单位，不难看出，在金九银十传统旺季的市场氛围下，万科等开发商也乘胜追击，推出新单元进一步测试市场。

　　坊间专业人士分析认为，上周市场的表现只是高潮过后短暂的平静，随着秋季房交会的临近，后市仍将会增加供应量，创造更好的销售业绩。

　　23万平方米主城区成交量回升

　　统计显示，上周主城区商品住宅成交面积近23万平方米，成交套数2387套。

　　随着之前商品住宅供应量的大幅上涨，上周商品住宅成交面积成交套数都有明显增长。而从成交面积与成交套数的倍数关系中都不难看出，上周成交商品房的单位面积明显上升。这是因为上周新推楼盘中不乏知名开发商开发的高端项目，这

　　些都在一定程度上吸引了购买力较强的置业者进入市场。而部分中低端供应量的推出，高端项目的热销，“羊群”效应影响，也在一定程度上带动了中低端项目的销售，因此上周房市应该说是百花齐放的一周。

　　机构预测，随着秋季房交会的举行，后市新盘供应将再次放量，届时成交量将稳步上升，甚至创出新高。

　　2400亩土地供应开始放量

　　统计显示，上周成都主城区和郊区总共供应土地接近2400亩。其中，主城区共有4宗土地公告，总面积约为492亩，所有地块位于金牛区营门口乡化成村一组、高新区南部新区丰收村三组(丰收片区1-7号地块)、武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、12组、金牛区五块石，土地性质均城镇混合住宅用地。专业人士分析认为，新增

　　地块的区域都是如今非常热门的区域，如在众多大牌开发商带头，新盘林立的五块石片区，营门口片区。

　　另外，郊区的18宗土地公告均位于都江堰市，总面积超过1900亩。其中幸福镇3宗，面积约为383亩，土地性质为城镇混合住宅用地；另外15宗位于龙池镇旅游景区，面积约为1520亩，土地性质均为商业用地。

　　机构预测“金九银十”楼市偏暖

　　今年楼市从3月开始到8月，整个市场一直偏热，成交量放大，是否已经透支了金九银十的能量？

　　机构分析认为，8月成都主城区供应商品住宅面积近82万㎡，住宅供应近8200套，供应面积与供应套数环比分别上升了71%和53%。由于7、8月的成交量出现了波动，因此为了“迎接”金九银十，开发商不再藏着捂着，为求利润，多数开发商首先放出的不是调价而是大量的产品。对消费者而言，最大的变化就是优质户型增多了，产品选择面变宽。

　　另外，8月成都主城区商品房成交面积近94万㎡，成交套数接近11000套；环比7月，成交面积下降了近12%，成交套数下降了近6%；成交量虽然出现了小幅下滑，但基本保持稳定。

　　专业人士认为，成都虽然上半年房价涨幅较大，但仍以刚性需求为主，7、8月间并未出现太大幅度的回调。对消费者而言，传统的金九银十是集中选房、购房的季节，加之8月市场供应放量的刺激，因此预计伴随着房交会前后一些项目的优惠，成都楼市9、10月仍会出现偏暖的情况。

　　记者文强刘陈平