连日来长春土地市场高潮迭起,一地多求、起叫价数度被刷新的场面屡见不鲜,甚至出现了竞价263轮的激烈场面。专家提醒,越是在土地市场热的时候,越要理性竞地。
“这块地位置不错,但是长春市比这更好的地块不止一块。”吉林省社科院经济所研究员李晓群认为,前几日的长春“地王”竞拍不够理性。这块起始价4亿元的土地,经过263轮的激烈竞拍,成交价达14.64亿元,溢价率266%,净地价格每平方米过万元。目前长春商品住宅均价为每平方米3700元,大多数购房者能够接受的心理价位是每平方米3000-3500元。李晓群认为,斥巨资购地企业的风险很大。黄金地块能否卖上黄金价格,与区位、周边配套有关,还与消费者的购房心理和习惯有关,如果是高密度的高档产品,性价比如果达不到消费者的理想要求,可能不会被认可。
长春市国土资源局局长朱亚福提醒,开发企业要理性参与市场活动,强化风险意识和履约意识。他还表示,长春土地资源相对充足,可以满足市场需求。 (记者郎秋红)
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