新政出台后，一向被认为最为抗跌的城中楼盘，部分高价楼盘也开始出现滞销的局面。对于新政对城中楼市的影响，有的开发商信心十足地表示销售没啥变化，有的开始发愁新推房源要如何定价，有的索性推迟了开盘时间，伺机而动。

　　记者了解到，已宣布将在5月份开盘的城中楼盘仅有凯润金城和城开御园两家，预计分别推出一批精装修酒店式公寓和精装修高科技住宅，报价均在30000元/平方米以上。蓝晶国际、金陵尚府等多家楼盘已抢在4月下旬开盘，金鼎湾国际等项目则继续不急不慢地消化尾房。从已开盘的情况来看，开盘价格基本与宣传时的报价持平，甚至略有下浮。开发商也一改之前低调卖房的策略，有的楼盘采用了群发短信的方式进行宣传，而多个尾盘再次启动宣传，出货意图明显。

　　目前各楼盘在售价格尚未出现松动，对于下一阶段城中楼市的行情变化，各开发商的反应不尽相同。某城中大户豪宅的开发商认为自己项目定位高端，一次性付款比例高，客户群决定了其受新政影响不大，所以并不担心销售情况。不过，并不是所有开发商都显得这么乐观。城中一精装修酒店式公寓的开发商透露，他们为了5月份要如何开盘定价及制定销售策略，最近一直在开会研究。既担心定价高了没人买，又不敢做第一个降价“吃螃蟹的人”，虽口中坚称不担心销售情况，但紧张之情一览无遗。

　　在政策调控的大潮下，市场波动明显，而江北板块调整特征最明显。这主要表现在4个方面：一是新开楼盘的推盘速度不断加快，4月21日至27日，江北共有5家楼盘推出新房源，累计上市量达1373套，而前两周却仅有区区百套房源推出；二是销量大幅下跌、销售占比进一步下滑，该周江北的认购和成交量分别为63和223套，较前一周均减少了六成以上，同时认购和成交在全市中的占比也由前一周的22.2%和27.1%下降到12.3%和17.7%；三是整体均价开始松动，价格有所回调，上周江北的成交均价为8859元/㎡，比前一周下降了336元/㎡，降幅接近4%；四是开发商的心理预期下降，“买房送车”等促销活动再现市场。

　　在新政作用下，江北楼市率先调整或将形成一定的传导效应，影响到全市其他区域，促使南京楼市整体调整。(记者 肖岚)