今天上午，被誉为“北京住宅土地市场重启”的4宗远郊住宅用地开标。其中，土地储备中心确认，最大的顺义马坡镇新城地块由于企业投标价格均低于标底而流标。

　　业内人士一致认为,新政下开标的4宗郊区住宅用地难出高价地。

　　今日现场

　　记者进不去现场 场外看直播

　　上午，顺义、通州两宗住宅用地在北京市土地中心开标，均采取综合评标方式出让。

　　记者9点多到达北京市土地整理储备中心时，却被告之媒体和非竞拍企业不得进入招标现场。于是场外“滞留”了大量记者和“围观企业”，等待观看招标直播。

　　对于“限入令”，国土局有关负责人解释说，由于“媒体记者太多，有开发商觉得压力大，从今天以后，非竞拍企业人员不得进入拍卖现场”。

　　通州地块 企业报价差距不大

　　10时30分，通州地块首先开标，该地块建筑规模17.2万平方米，未来项目建成后，政府将以6000元/平方米的价格进行回购。

　　记者发现，参与竞标的企业报价没有太大悬殊。其中珠江中天顺通联合体报价5.36亿元，合生创展报价5.669亿元，东亚新华报价5.05亿元，北京建工及北京置地联合体报价5.238896亿元，金地地产报价5.4亿元。折合平均楼面价约每平方米3000元。

　　由于还需进行评标，未现场公布中标结果。

　　报价低于标底 顺义地块流标

　　另一块最大的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块建筑面积为25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”，这块地周围商品住宅均价已达1.85万元/平方米。

　　该地块报价差距较大，最低的北京信通地产仅报7.6亿元，最高的中铁置地达14.55亿元，相差将近一倍。但由于5家投标企业报价均未达到16.5亿元的标底而流标。

　　上午11点左右，通州和顺义的两块地经过半个小时的招标结束。守在门外的记者冲进现场，但招标师及工作人员以及大部分竞标企业代表匆匆离场，未接受记者采访。

　　记者看到，参与竞标企业代表的表情与“闭着眼睛举牌”的土地拍卖时期的轻松表情形成鲜明对比，个个都显得很严肃。

　　一位不知名的开发商在记者问是否投标成功后无奈地笑了笑表示，“顺义地块已经流标了，另一块还不知道。”

　　今日招标出让的四块地

　　大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目

　　延庆县康庄镇居住项目用地

　　顺义区马坡居住(西侧)项目用地：此前由于存在出现高价地的嫌疑，曾被暂停交易。该地块配建5万平方米的限价房，销售限价为每平方米5800元

　　通州区永顺镇住宅混合公建用地：将用于建设政策性住房

　　注：前两块地采用不设招标委员会的方式，在各自区县分别出让；后两块采用综合评标方式，在北京土地整理储备中心招标出让

　　土地新政

　　综合评标方式

　　地价比重只占25%

　　4月16日，北京推出土地新政。新政改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式，而更多地采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，即招标出让方式。

　　在这种综合评标方式中，开发商的报价在评标中的“比重”下降至25%。评标中还将设定地价的合理区间，若超出区间，即使报价再高，也无法获得加分，使高报价失去意义。

　　在综合评标方式中，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况等。同时，投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况，以及投标人近期拿地情况和对未来商品住宅销售价格的承诺等因素，也首次纳入评标条件。

　　“暗标”不设评标委

　　开发商只能报价一次

　　还有一种不设评标委员会的招标出让方式，即业内所说的“暗标”。

　　开发商在投标标书中，只有一次报价的机会，投标后现场开标，价高者得。这种方式可以杜绝挂牌出让的现场竞价中，开发商在现场激烈竞争、抬高地价的情况。(记者 张东妮)