开发商拿地趋于谨慎 京沪土地市场降温 ——中新网
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    开发商拿地趋于谨慎 京沪土地市场降温
2010年05月21日 08:13 来源:上海证券报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  随着房地产调控政策效果的逐渐释放,北京、上海等地楼市成交量出现明显回落。与此同时,开发商在拿地方面也逐渐趋于谨慎,京、沪等一线城市土地成交出现降温迹象。

  北京:开发商拿地更趋理性

  5月20日,北京市国土局对房山两地块进行挂牌出让。两地块分别为房山区长阳镇起步区2、3号地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地(中小套型普通商品住房)。其中,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地为限价房用地,该宗地中所有居住用途建筑面积均为中小套型商品住房,房屋销售限价均价为12500元/平方米。

  记者了解到,当日现场共有万科、中铁地产、首开、北京住总、中国水电、昊远等6家开发商参与竞拍。最终,中铁地产经过12轮竞拍以14.60亿元的总价将房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地收入囊中,楼面价6096元每平米。北京首开则以17.07亿元竞得房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地地块,折合楼面价3253元/平方米。

  “政府愿意卖,企业愿意买,且价格没有创新高,说明开发商拿地更趋理性。”中国指数研究院副院长陈晟说。

  去年9月7日,万科联合中粮在北京市房山区曾豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地,溢价率高达263%,折合楼面地价近6500元/平方米。去年9月28日,万科再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地,溢价率亦高达115%,折合楼面地价为5726元/平方米。上述数据进一步表明,目前北京房山区土地出让价格已与去年9月持平,回归态势明显。

  上海:土地推介“外热内冷”

  昨天在上海进行的商办用地推介会上,开发商在拿地方面的态度也明显趋于谨慎,会场出现“外热内另”的情况。

  上海上月发布了今年首个土地预申请公告,欲推出105幅住宅、商办等性质的土地,从19日起,开始面向开发商进行推介。在昨天有关龙华机场等商办用地的推介会上,新鸿基地产、和记黄埔等30家开发商悉数到场,而19日进行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、万科、龙湖等50多家开发商,会场似乎仍很“热”。

  不过开发商对于出手拿地似乎并不积极。“商办用地,又不是核心区域,我们只是来收集情况的。”昨天有知名香港开发商的代表在推介会后向记者直言。有参与此前住宅用地推介的开发商也向记者表示,今年不设买地指标,会根据市场变化而定。

  对此,中国指数研究院有关分析师表示:“房地产调控政策已对部分开发企业的销售产生显著影响,部分企业已灵活调整销售策略。与此同时,企业融资和拿地也受到影响,银行信贷和资本市场融资难度加大,多数企业拿地更为理性,拿地数量和金额都有所下降,高价拿地现象明显减少,但也有部分企业借机摘取优质地块。”

  昨天来自中原集团研究中心的调研则显示,目前12个主要城市住宅用地出让数量、流标率及溢价率等方面还未发生明显变化。最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷、流标率24%、溢价率37%,相比今年前3个月的214公顷、13%、56%,呈现出下降态势。(于祥明 李和裕)

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【编辑:林伟】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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