房企熊市抄底“补仓” 约三成房企着急拿地

　　近期土地市场较为活跃，着急拿地的房企约占三成左右，除了通过土地出让的正式途径外，不少实力房企还在通过并购等其他形式抄底拿地

　　-本报地产评论员 李汇丰

　　在楼市新政和传统淡季的双重影响下，近期南京楼市表现可以称得上惨淡。不过，手上有钱的房企，并不十分着急，一方面房价没见实质性的下降，另一方面，一些房企开始频繁关注土地市场，希望乘着淡市抄个底，充实一下自己的“粮仓”。

　　实力房企挺进土地市场

　　如果把时间拨回到一年前，当时的土地市场是众多央企抢地的舞台。在南京，保利、中冶、华润、中粮、招商局等实力房企都加入了拿地阵营。在当时的形势下，不少中小型房企可以说是一地难求，有的企业虽然参加的土地拍卖会不少，但是却寸土未得。进入2010年后，由于政策要求，不少央企退出房地产业，而仍在业内的央企也一改往日高调的作风，一掷千金拿地的现象少了很多。与此同时，新政后市场惨淡，不少楼盘销售不畅，再加上部分开发商对后市不看好，导致土地市场的热度大减。

　　但是一些“手上有钱，锅里不愁”的房企觉得现在正是抄底拿地的好机会，因此开始积极找地，储存粮草。

　　南京积极拿地的开发商也不少。3月底，南京两家房企高科置业与建发集团成功“阻击”央企，在仙林和城南各抢到一幅地块。随后，5月7日，朗诗地产与江苏安家利置业分别在栖霞区和西善桥各竞得一幅土地。6月初，中电熊猫置业20秒抢下城北准地铁楼盘地块；月底爱涛置地又在溧水拿地。这些还仅仅是通过正式的土地出让拿地的，更多房企正在通过并购等方式在土地二级市场拿地。

　　瞅准淡市土地价格走低

　　虽然有了一些斩获，但对于更多渴望拿地的公司来说，目前市国土局推出的地块显得有点杯水车薪。“现在很多公司委托我帮他们找地，我们公司这块的业务目前很火。”合富辉煌南京公司董事邓永忠表示：“南京土地市场今年比去年热闹了许多，在城北、江宁、河西，不少开发商有拿地的打算。” 据邓永忠透露，这些找地的开发商中，不乏一些资金实力非常雄厚的买家，甚至有排名全国前三的房企。

　　在一家地产专业论坛中，有业内人士发帖称：拿下凤凰西街地块和妙乘庵地块后，南京中海地产仍在找地中；在排出一系列拿地计划后，南京万科公司也将加快拿地步调。

　　“新政后是一个拿地的好时机。”朗诗集团南京区域总经理金钟的思考，代表了不少开发商的想法。“我们今年拿地是比较理智和谨慎的。如果那块地在一季度拍卖，可能楼面价会破万。而正是新政的出台，让这块地价维持在理智的价格上。”

　　除了房企在找地，其他一些资金实力充裕的企业也希望借此机会挖到一勺羹。“最近很多有实力的企业都在看地，虽然他们以前不是做房地产的，但都看好新政后抄底的机会。”在南京本土房企工作的刘经理表示，由于从业时间长、人脉较广，他业余时间会帮一些企业去找地。“现在求购土地的企业非常多。这周我就接到了9个客户，想在南京拿地的有6家，有的规模还不小。”

　　约三成房企着急拿地

　　从笔者了解到的土地求购信息中可以看出，求购方几乎都强调自己“不差钱”，诸如“求购南京住宅用地。10个亿以内，资金没有问题”、“某房地产开发集团欲寻南京中心区域小规模项目合作开发，资金实力雄厚”等信息近期频繁见诸于各专业网站和论坛。对此，朗诗金钟认为，这是由于很多房企去年没拿到地、没有动用资金储备，而这反而成为了今年新政后房企能够抄底拿地的一个先决条件。

　　“钱多地少，是今年土地市场的一个重要特征。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，由于企业找地需求旺盛，他们促进会特别搭建了一个南京房地产土地交易和项目合作平台，这个平台是推动房企的土地交易及项目合作的，最终目标就是希望解决房企找地难问题的。据张辉统计，目前南京的开发商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比较关注土地市场的不低于50%。

　　“2010年必然是大企业的天下，中小企业或将以合作的方式寻找出路。”江宁区房产协会秘书长、中浙房地产总经理张国安断言。