徐汇一滨江楼盘183套房遭撤单

　　为投资机构集体“退货” 可能和本市豪宅投资回报率较低有关

　　从今年4月开始，徐汇滨江地区一高档楼盘出现了183套房源合同遭撤销的情况，而同一时期，该楼盘仅售出24套房，形成了奇怪的“负成交”。

　　记者调查后发现，该楼盘在去年端午节前后，曾有投资机构一次性“预订”了两栋楼共183套期房，现在，这些房源全部被投资机构撤单。

　　来自上海中原地产实际成交二手豪宅公寓买卖及租赁数据显示，2009年一季度，全市二手高档公寓租赁投资回报率为2.79%，还不及银行的定期存款利率。有专家认为，此次撤单，可能和当前上海豪宅投资回报水平一般有关。

　　[节点回顾]

　　-时间：2009年4月

　　183套房被集体“撤销”

　　近日，记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上看到，从2007年10月到昨天，在尚海湾豪庭总共965套房中，已售561套，合同撤销总次数228套，合同撤销率为23.6%，大大高于房地部门去年公布的“全市所有在售楼盘目前预售合同撤销率约为3%”的水平。

　　据某房地产研究机构提供的数据显示，从今年4月起，尚海湾豪庭合计撤单为183套，撤单面积接近3万平方米，其撤单名列全市前列。

　　难道这又是一次“虚假成交”？尚海湾豪庭销售负责人否定了这一说法，“我们已经接到了通知，这批房源被投资客‘退’回来了，现在这批房源又可对外销售了。”

　　-时间：2008年6月

　　2栋楼被一次预订

　　去年6月，尚海湾豪庭13、15号楼的全部183套房一次被预订。尚海湾的13号楼共37层，15号楼共36层，两楼总共183套房源，房型涵盖了从64平方米的一房两厅到201平方米的四房两厅，2007年10月开盘以来到去年6月，平均每月签约50套左右，但13、15号楼内183套房源一次售罄，大大超过了该项目的日常销售水平。据业内人士透露，去年该楼盘集中成交的原因，是香港某集团的整体预订，因为尚海湾豪庭位于宛平路南端，属于徐汇滨江地带，这一块区域近年来在滨江世博概念的催生下越炒越热。从中海瀛台、百汇园，再到尚海湾豪庭，近两年来，周边的几个新盘无一不在江景上大做文章——将滨江住宅和远观世博的“景观优势”作为其最大卖点，房价水平较高。

　　据悉，被整体预订的尚海湾183套房源成交均价高达3.3万元/平方米，根据其交易面积估算，如果其成交，其“收购”总预算将高达9.2亿元。而且，3.3万元/平方米的价格，当时属于尚海湾成交历史上的较高水平。

　　昨天记者在“网上房地产”上看到，13、15号楼的全部183套房子都恢复到了“可售”的状态。不过，尚海湾豪庭销售负责人并没有透露新的售价，“网上房地产”显示，其他在售房源的均价是3.8万元/平方米。(晨报记者 徐 运)