近日，读者陈先生向本报反映，位于昌平区史各庄的尚城，均价14000元/平米，买一层送一层，销售人员承诺将来是按住宅形式的loft交房，但该项目却是科研办公楼立项。“我是想买房自住的，像这种科研办公楼立项的住宅，是否符合规定，会不会有什么风险呢？”陈先生很疑惑。

　　据了解，目前在北京市场，像尚城这样把科研用地改成住宅来销售的项目还有一些，有的项目改成了loft，还有的项目摇身一变成了别墅。有业内人士指出，与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。而一些开发商在推广销售时，或偷梁换柱，或避重就轻，购房者往往被蒙在鼓里。

　　记者采访发现，目前多数购房者对于科研办公楼立项的项目，仅认识到其产权年限和水电费标准不同。事实上,区别远没有那么简单，科研办公楼立项的项目，除了产权年限仅为50年，需要按商业水电标准收费之外，还有着可能通不过竣工验收、业主难以入住或拿不到产权证等风险。

　　“科研立项改成住宅销售，肯定是不符合规定的”，多位接受记者采访的专家一致认为，但是由于目前尚未出台对此违规做法的处罚办法，所以一些开发商打起了政策的“擦边球”，其中暗藏的风险不容小觑。

　　- 记者调查

　　销售员称“已改成民用电”

　　为解开读者陈先生的疑惑，8月16日上午，记者以购房者身份来到尚城进行实地调查。从该项目工地上正在施工的楼栋来看，还看不出来是办公楼还是住宅。上午10点半，售楼处里已经聚集了很多购房者。

　　一位销售员接待了记者，在介绍完项目户型、价格、周边交通和生活配套等基本情况后，她告诉记者，项目产权年限为50年，首付需要45%以上，只能贷款10年。

　　当记者问到项目是科研立项，与普通住宅项目有何不同时，这位销售员说，“就是产权年限不一样啊，我们项目通燃气，电已经改成民用电了，水的话正在申请民用水，应该也能批，你住的话完全没问题”。销售员还说，如果今后想要再转手的话，那也和普通住宅没有区别。

　　现场一位购房者苏女士告诉记者，她买房是为了自己住，看重这里的价格比较便宜，而且周边也没有其他什么商品房项目了，但是对于该项目的科技办公楼立项，她觉得“不同的就是产权吧？”

　　记者在参观项目样板间时发现，里面规划了住宅的各个功能空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。记者此前还注意到，尚城在宣传资料中宣称“层高5.4米loft”，但是没有“科研办公楼”的字眼，而在多家房地产网站的宣传中，尚城称“项目涵盖住宅、商业、办公，相当于30万平米建面的纯loft大型综合社区，在目前的市场上也是少有的”。

　　科研办公楼改住宅属违规

　　不过，对于想做loft住宅的尚城来说，售楼处门口的规划证、施工证、预售证等证件却尴尬地显示出其科技办公楼的出身。

　　在其门口贴着的2008规(昌)建字0039号、2008施建字0532号、京房售证字(2008)277号上，都明确指出其用地性质为科研办公楼，其预售证还显示，“尚城”是该项目的推广名，项目名称实际上是“中天创业园”，批准预售部分是科研办公楼(扣除1层1号楼的101至117号，2号楼的102至107、110、112至115号，9号楼的101至117号房屋，4号楼的204号房屋以及地下全部房屋)。

　　在尚城业主论坛里,也有业主对其科研办公楼立项表示担忧，担心办不下来产权证。

　　“科研办公楼做成住宅来卖，这种做法肯定是不允许的”，中国规划学会副会长柯焕章、中国房地产研究会副会长童悦仲、中国城市经济学会副会长杨重光等多位专家均表示了同样的观点。

　　杨重光认为，科研用地不属于居民生活用地范畴，不能擅改，若要将土地性质用途更改为经营性用地，必然涉及到补交土地出让金。专家还表示，从电的管理和水的管理上来看，科研办公楼项目将商业水电改成民用水电也是不允许的。

　　昨日，记者致电尚城开发商北京盛荣房地产有限公司，该公司营销总监李琦拒绝了记者采访。

　　- 求证官方

　　“原则上是不行的”

　　8月18日，记者以购房者身份致电北京市规委便民热线，工作人员说，科研办公楼立项的项目以住宅形式建设和销售，按规定是不允许的，具体情况需要咨询项目所在区县的规划委。

　　“原则上是不行的”，昌平区规划委一位不愿透露姓名的工作人员表示，但科研办公楼在表述界定上比较模糊，“本来应该是研发用的，但是开发商硬要把用途做成办公，也不能说是一点根据也没有，而现在也没有规定说个人不能买办公楼”。

　　8月18日，记者按照要求给北京市规划委发送了采访提纲，但是直到截稿时，尚没有收到回复。

　　8月19日，昌平区建委相关工作人员接受咨询时表示，开发商把科研办公楼建成住宅形式来销售，但是其预售证上显示的是科研办公楼，这属于“实际销售与预售许可证不符”的情况。

　　- 风险提示

　　1、产权证。科研办公楼立项却做成住宅来销售，其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。

　　2、商用水电。科研办公楼立项的项目水电标准都是商用，跟住宅立项项目相比，生活成本就高出了一倍。

　　3、使用年限。住宅立项项目产权年限为70年，而科研用地立项的项目使用年限只有50年。