由于不少房东缺少缴税意识,加上制约措施不到位,出租房缴税规定遭遇“执行难”的窘境。
如今,有一套自住房,再出租一套或者两套的家庭越来越多。林小姐家住松江,在田林路有一套投资的老工房,两室户,每月出租2300元。 “出租房屋还要缴税?缴多少? ”她连声反问,像林小姐这类根本不知道应该缴税的房东不在少数。有些房东即使知道该规定,也因为贪小便宜或者嫌麻烦,不愿意“抽空跑一趟”。
租客陈先生跟房地产时报记者诉苦:“我最近办理上海的居住证,居委会把房东叫过去登记,说以后要缴5%的综合税。房东生气了,觉得都是我办证‘惹’出来的,本来月底才缴的房租,现在要我两天内就要支付,否则就不给续约。 ”事实上,有些房东也热衷于想各种各样的办法逃避缴税,“如果有人上门检查情况,就说你是房东的亲戚。住在房子里是免费的。 ”甚至报一个到手价,让租客承担税收等等。
出租房需缴多少税呢?据上海财税相关人员表示,如果是出租给个人,只需缴5%的综合税。中原地产相关人员指出,实践中,中介办完租赁业务后,是否缴税是房东个人的事情,由于“事不关己”,中介没义务也没办法“过问”。 21世纪不动产一位法务人员指出,如今九成多房东不会想到主动缴税的问题。除了不少人并不知道之外,还有一个重要的原因是,缴税规定缺乏强制因素。 “缴纳与否,完全靠房东的主观意愿,这个很难保证。 ”
专家指出,对个人出租房征税,涉及到综治办、外管办、派出所、街道办、房管局和地税局等部门。但这些部门并没有形成综合交叉的网,相互协调配合不够,对房源的认定存在诸多困难,管理人手不够,对征税规定的宣传也不到位。建议5%的征税通过强制备案完成。 (记者张之花)
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