租户张先生：去年，百花总汇拍卖，拍卖公告承诺，保持租金两年内稳定。但本月15日，新东家顺联集团却宣布涨租。租户们认为顺联集团的行为有违规定。

　　记者帮：去年，禅城区祖庙路百花总汇易主一事，曾闹得沸沸扬扬。2008年9月1日，在佛山某报A 08国内国际版的一则联合拍卖公告中称，百花总汇商场首层及二层房产拍卖。

　　在拍卖公告中，有这样两条规定：“以上房产带租约整体拍卖，买受人须履行原租约。租赁期满后，原承租人对承租的商铺有优先承租权”；“买受人在原租赁期满后两年内应保持租金相对稳定”。

　　张先生称，9月中旬，一张告示出现在百花总汇一楼大厅。告知租户，商铺将面向社会竞价，每平米的竞价标准为300元至500元。租户们认为，这违反了上述的第一条规定。

　　二楼一租户阿飞则展示了顺联集团于本月15日发布的另外一张通知。顺联集团告知阿飞租赁期将于今年12月31日到期，若续约，阿飞须在18、19两日，交纳2010年1月租金10100元，除此之外，还需缴纳合同保证金和管理费。

　　“我今年的租金，每个月才3910元。”阿飞认为，顺联集团将租金飞涨，违反了当初拍卖时的承诺。

　　结果：昨日，记者拨通顺联百花总汇的电话，工作人员称，负责人出差在外，暂不接受采访。

　　佛山一徐姓律师称，上述两规定属于附条件的民事行为。在这种情况下，表述应当明确。公告中的“相对稳定”界定含糊，很难被认为有法律约束力，因此，也不能轻易判断买受人是否违法。

　　另外，因买受人已向承租人提出续约一事，也不能轻易认为买受人违反了优先承租权的规定。在这件事中，买受人钻了条文的空子。（记者　张晗）