为了拿到房产证，宣武区荣丰2008小区的业主被迫向物业提交申请，将本应被退还的契税抵交物业费(本报11月4日曾报道)。昨天晚上，宣武区荣丰2008小区十多名业主自发聚集在开发商办公室门前，以期讨还先期多交的契税。

　　昨天下午4点多，业主们陆续来到开发商办公室门口。一位不愿意透露姓名的女士称，因为开发商迟迟不办理产权，自己将其起诉至法院，但没想到现在开发商竟以此为由，拒绝为自己缴契税。为尽快拿到房本，她上个月自己到地税局交了契税，结果开发商不但不退回自己先期交的3%的契税1万多元，还扣留了自己办理房产证的相关资料，“他们想以此逼我们撤诉，逃避赔偿办理产权延期的违约金。”

　　业主丽丽(化名)称，小区三期、四期1500多住户，大都存在未退费的情况。十余名业主从下午4点多一直等到7点多。有业主找到开发商工作人员陈先生的手机号，对方称20分钟就能到办公室，结果一直等到7点钟，该工作人员却称他因事不能上班了，有事情到第二天再说。

　　当日晚7点多，陈先生表示在业主不欠物业费、也没有起诉开发商的情况下，可以准备建设银行及工商银行卡的复印件交给各楼楼长，业主可以在半个月内拿到所退契税。“有欠物业费和告开发商等纠纷的，契税就暂停退还。”

　　>>律师说法

　　契税和物业费不应混谈

　　京华律师事务所律师马传贞说，契税属于业主和开发商之间的问题，而物业费属于业主和物业公司的问题，这是两种不同的法律关系，应分别解决，不应该混在一起。业主起诉开发商违约，是因为其办理产权证延期，理应向业主承担违约责任，不能以此为理由停止退还业主契税，并且，由此产生的利息，也应该退还业主。如果开发商坚持不退，业主可以起诉开发商。