明明说的“珍藏版的跃式经典之作”，其楼上空高竟然最低只有1.5米、最高只有1.98米，根本没法入住(详见本报去年5月1日《空高1.75米 小跃层还是储藏室》报道)。购房户们认为开发商存在欺诈，将开发商告上法庭。昨日，购房者代先生拿到了判决书，渝北区法院认定开发商存在过错，判决退房退款。

　　“跃层”层高不到两米

　　代先生告诉记者，2007年10月13日，他买了这套位于北部新区的金城银樽A栋房子。由于当时高楼正在修建，外搭了不少钢管，他没有看到样板房。关于室内的样子，他只能通过开发商摆放在售房部的模型来了解——下面是客厅、厨房等，上面是卧室，因为摆放着一张小床。售楼小姐称实地查看有安全隐患，并保证代先生买到的房屋跟模型一样的，所以他以7035元的单价，购买了这套套内面积32平方米的“北部绝唱的经典小跃式”。

　　去年3月31日接房时，代先生与其他购房者才发现楼上空高最高只有1.98米，最低只有1.5米。与开发商协商无果后，代先生等69位业主聘请了律师重庆志同律师事务所的陈昊、钟祥伟，以欺诈为由，将开发商重庆泰德置业有限公司(以下简称泰德公司)告上法庭，要求退房退款，并双倍赔偿。

　　设计图显示是储藏室

　　去年8月该案开庭时，泰德公司的代理人说，公司所宣传的房屋4.9米是经过竣工验收的，没有欺诈；宣传时也没有说上层为多少米，也没有欺诈。

　　该代理人还说，因为销售面积只计算了下层的，上层没有计算，所以他们认为合同中所说的一室一厅都是指下层，只是没有将卧室和客厅用墙体隔开，但这并不违反国家相关规定。

　　泰德公司还提出，购房合同补充协议第六条约定：甲乙双方关于购房的权利义务以本合同为准，有关“金城银樽”小区及本套房屋的销售广告及宣传资料等仅供参考，不作为合同内容。而合同及补充协议是购房者签字认可了的。

　　经原告申请，去年9月，法官现场测量出所谓卧室没有梁地方的最高处净高为1.98米。此外，法院还调查到，该小区B栋只有一层的房屋，在2007年6月，谢某购买的单价是3221元；2007年7月18日，荣某购买的单价是4066元，均是按套内面积计算的。

　　据法院调查，开发商在卖房时，海报上出现出“珍藏版的A栋跃式经典之作，4.9米至高成为北部绝唱”、“活动空间与卧室上下分隔”等语句。但事实上，该栋房屋的设计图及竣工图均显示上层为工作间、储藏室。

　　法院判决退房退款

　　法院结合当时B栋的房价，认为正是开发商的宣传行为，才使购房者误认为上层是卧室，从而掏出近两倍的价格买了这些所谓的跃式房屋。虽然购房者当时签字认可了合同及补充协议，但结合实际情况，如果购房者没有误认为上层是卧室，肯定不会掏高价买房。这是在购房者对标的物产生重大误解的情况下订立的合同，开发商有过错，应依法撤销合同。最后，法院判决撤销诉讼的购房者与泰德公司的合同，将开发商退还房款并利息。

　　昨日，记者致电泰德公司代理人，对方表示不方便接受采访。

　　据记者了解，该小区A栋这种户型的房屋共200多套，除了一些“拖不起”而无奈接房的业主外，共有近100户人在打官司。除了代先生、卢女生这个诉讼团，还有两个诉讼团目前尚未接到一审判决。　

　　购房者拟再状告开发商

　　要求赔偿房价上涨损失

　　“那时周边同等品质的房屋卖4000多，如今这样的房屋至少要5000多，如果再买一套40平方米左右的一室一厅，要多4万多元，这些损失哪个来买单？”昨日，拿到判决书的卢女士等人高兴不起来。

　　经商量，卢女士等人准备再次把开发商告上法庭，要求赔偿由于房价上涨给他们带来的损失。

　　卢女士等人的代理律师陈昊认为，由于开发商的过错致使房屋买卖合同解除，而房价上涨导致购房者无法再以原价购买同样的房屋，这就产生了一笔不小的差价损失，购房者是可以要求开发商做出赔偿的。至于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。 （记者 莫雪庆）