望京楼市在今年上半年的发展中，也随着整个市场大势，经历了一个成交量回升，以及价格回升的过程。其主要的支撑点在于，经过15年的发展，区域进入了升级置业阶段，而受市场大势上扬的影响，升级、改善性的需求大举进入市场，多个楼盘纷纷表示，近期成交量有明显改善。

　　当地开发商表示，由于楼市近期调整幅度较大，出于希望未来市场进一步稳定的目的，在价格上他们均将采取相对稳健的策略，更关注楼盘综合品质的进一步提高。

　　本地升级置业需求升温

　　当地主力楼盘东湖湾的销售在上半年业绩全线飘红，达到12亿元，进入北京楼盘销售额前十。开发商的统计显示，6月份销售额接近6亿元，是当月北京销售额最高的楼盘。

　　今年3月份，大西洋新城销售状况开始出现转机，到5月份开始快速上升。“6月份达到最好的销售状态”，大西洋新城副总经理张冰月表示，现在只剩下不到10套房。

　　合生麒麟社今年年初新推出，据介绍，其针对高端升级置业需求的LOFT户型，目前已经售出近八成，LOMO户型的销售业绩也超乎公司的预料。

　　对于行情明显好转的原因，东湖湾副总经理王剑策表示，一方面是受到整体楼市环境的影响，交易量和价格都快速上涨，带动了本地置业的需求迅速回升；另一方面，这些楼盘有一个共同点，就是相当多的买家是望京本地的升级置业者。“由于望京的发展进入新的阶段，升级置业者需求受楼市大环境的影响，在今年上半年集中释放。”王剑策如是说。

　　开发商希望未来价格企稳

　　地处东北四环的位置，望京区域的房价在今年最低点时为万元左右。合生麒麟社、方恒国际中心的销售负责人都表示，在这一轮的楼市行情中，望京价值洼地的效应充分体现出来。方恒国际中心销售负责人林义中表示，从地理位置来看，望京所在的环线位置与北部相比，有明显的优势，但是价格的差距却很大。

　　外国专家大厦项目负责人郑凌翼表示，目前望京写字楼租金水平普遍在3元/平米/月以下，相当多的是在2元左右的水平，这在北京同环线的东部或北部区域是比较少见的。这些洼地效应会成为望京未来的理性置业者关注的重点。

　　东湖湾是目前该区域高端楼盘的代表，在经历了新一轮的价格调整后，东湖湾副总经理王剑策表示，上半年的价格调整策略是基于价值洼地的价格回归，并没有和一些区域一样呈现“过山车”的状态，楼盘价格调整的同时，开发商也升级了产品。“未来的楼市具有不可预测性，开发商并不希望再度出现大的调整。因此，未来我们会更关注产品品质和价值的提高，而不会片面地调整价格。”王剑策说。

　　合生麒麟社相关负责人也表示，下半年项目还有新楼栋要推出，尽管销售势头良好，但是其价格将以谨慎的随行就市策略为主，不会盲目追随其他区域的大起大落。

　　专题采写/本报记者 张家齐