问：我的一个朋友几年前通过法院拍卖，拍到了一套房屋，但由于那个房子不能办理产权证，所以至今只有一个法院的裁定，内容是房子过户到我朋友名下。上个月我朋友想把房子卖掉，到中介签了一个三方合同。当时说清楚房子没办产权证，可是买家没有明白。现在房子不能过户到买家名下，买家说我朋友冒充业主欺骗他，让我朋友双倍返还定金。请问:房子没有登记产权，我朋友就不是业主了吗？我朋友需要双倍返还定金吗？

　　文/读者 谢先生

　　答疑嘉宾：广东华安联合律师事务所律师陈敏:《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里所说的法律另有规定，包括《物权法》第二十八条规定的情形：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，你朋友的房屋虽然没有办理登记，但自法院裁定生效之日起，你朋友已经是该房屋的产权人，有权就房屋签订买卖合同。

　　至于房屋暂时没有办法办理过户手续的问题如何处理，合同有约定的从约定；没有约定又不能达成协议的，买家可以要求撤销合同，但不能主张双倍定金。

　　整理/泳儿