三季度北京甲级写字楼市场有效租金下调至每月148.4元/平方米，环比下降1.8%，较上季度5.7%的降幅有所改善。

　　第一太平戴维斯研究报告显示，分区域看，北京CBD及周边、燕莎、东二环路和东长安街等东部地区甲级写字楼租金下滑3.0%，而金融街和中关村区域则保持稳定。

　　7-9月北京共有四个写字楼项目入市，为市场带来225,500平方米的新增供应，使2009年前三季度的供应量达到1,030,000平方米。经济增长促进了需求的复苏，市场吸纳量环比大幅上升83%至170,000平方米。同时，市场平均空置率微增0.1个百分点至21.9%，东二环区域市场空置率上升至34.2%。

　　三季度，购物中心首层平均租金上涨1.9%，达到每月739.3元/平方米。平均空置率环比略下降0.1个百分点至16.8%。与此同时，甲级公寓与高档别墅市场的租金环比分别上涨了1.2%和0.6%，而服务式公寓的租金进一步下调1.6%。三个细分市场的入住率均有所提高，服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的平均入住率分别上升4.8、2.2和0.3个百分点，原因是租金的下调吸引了部分租户，服务式公寓的净吸纳量在季内上升到302套。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部王琼表示，预计第四季度，北京优质购物中心的租金将会有5%左右的下调，2010年将保持稳定；而空置率将保持在15%到20%之间。未来六个月，高端住宅市场的入住率有望保持稳定。而由于市场上高品质租赁项目较为有限，甲级公寓和高端别墅的租金预计将保持上涨态势。 (于萍)