购90平方米以下新房“零契税”、二手房交易中营业税征收时间由“5年内转让的普通住宅”变为两年、两年以上住房转让个税返还40%……2008年，针对低迷的楼市，政府出台了一系列优惠措施，其中部分优惠措施到今年年底就将截止。如果优惠终止，会对开发商、购房者产生怎样的影响？

　　购房者抉择实难

　　近日，针对优惠政策即将到期，是否还会继续，是否需要继续的问题，记者采访了我市部分购房者、开发商以及银行。

　　从各地报道信息显示，从10月份开始，很多购房人开始抢搭“末班车”，而郑州对这一政策的反应相对滞后，在位于航海路和工人路交叉口的某售楼部，记者采访了前来看房的张玲。当记者问起对这个优惠政策即将到期有何看法时，张玲却声称自己并不知道这个优惠政策即将到期，“就算是到期我也要慎重考虑，毕竟房价还这么贵”。

　　在航海路和未来路交叉口的某楼盘，记者帮购房者李新生算了一笔账，2008年一套价格为100万元的房子，需要缴纳的税费如下：营业税2.2万元、个税0.4万元、契税0.6万元，合计为3.2万元；一旦营业税优惠政策取消，各种税费将分别升级为营业税5.5万元、个税1万元、契税1.5万，总计8万元，需缴纳的税费增加达150%。李先生有些犹豫，在离开时他对记者说了这样一句：“还是等等再说吧。”采访中了解众多购房者对现在是否出手难以选择。

　　开发商气定神闲

　　如果没有新的延长政策出台，今年的“政策红包”即将到期，而对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。按照目前郑州的地方优惠政策，契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消，市民明年买卖一套100万元的房屋，将会增加几万元的税费。

　　而与难以抉择的购房者相比，开发商却显得气定神闲，“目前并没有过分关注这些优惠政策是否延期的问题，因为目前将要到期的政策中，对开发商的直接冲击不如对购房者明显。”一开发商这样告诉记者，在救市政策中，针对开发商的一些“延期支付地价款”、“延期支付土地增值税”等的优惠，均是未明确执行期限的，这意味着，如果国家没有进一步的收紧政策出台，这些有利于开发商的宽松政策仍有可能在明年继续执行。

　　于是，各大开发商近期在土地拍卖市场上毫无收敛的意思，年底楼市也未见有促销快跑的迹象，开发商仍显得气定神闲。

　　专家看法不一

　　“优惠政策令大多数购房人受惠，也让开发商、房屋中介公司创造了历史最佳业绩。如果取消，明年楼市是否再次低迷很难说；如果不取消，眼下高涨的房价和购房热情过热也是隐忧。”河南省财经学院教授刘社认为。

　　王牌企划董事长上官同君则认为，政策频繁修改会给投资者带来无所适从感，如果宣布优惠政策不延期，楼市交易量短期之内肯定会大幅度上升。对比国外的政策，他认为营业税优惠政策不应取消，应制度化，长期稳定下来。他强调，并不只有“自住”才是真实需求，需求是多样化的，投资需求也是需求。

　　住房和城乡建设部政策研究中心负责人说：“2008年年底出台的一些全国性房地产优惠措施，部分可能会改变，2010年各省房地产调控可能出现两种情况：北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。”

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　　多省将延长楼市优惠政策

　　据了解，房地产交易税费及按揭的“阶段性”优惠政策年底将到期，对于是否调整，已有部分省份表示，把优惠政策延续到2010年末。

　　一份最新市场报告显示，受优惠政策即将取消的影响，国内主要城市大户型房屋交易出现下滑，这已引起了住房和城乡建设部的注意。

　　最近，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示：2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

　　广东：

　　房地产优惠政策应否延续

　　鉴于广东、广州的楼市的情况，优惠政策是否应该延续，房地产专家们的看法不一。

　　广东建设部门目前暂时没有向政府提出延续优惠政策的建议，广州市房管部门只是表示会执行省里的政策。不过，据接近建设厅的人士透露，省里还是倾向于优惠政策能继续延续下去。

　　深圳：

　　部分银行二套房贷首付提至四成

　　继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？笔者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。 （黄文）