两人购房若一人已购，不再享受1%契税优惠，但杭州暂不调整

　　个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率。2008年10月22日，财政部出台的契税优惠政策，一度刺激了房地产市场。如今，这一优惠政策的适用范围开始收紧。

　　近日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税[2010]13号)。通知中明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　个人二次购房

　　是否全部取消优惠还待确认

　　“总体来看，财政部的这一新政策主要是对首次购房的概念做进一步明确。但是否意味着所有第二套90平方米及以下住宅都不享受优惠还要等待地方政策进一步明确。”中原地产品牌管理部总监荆海燕这样认为。

　　按照现行的规定，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录，可以是夫妻买房，也可以是朋友合伙购房，这些现象市场中常可见到。但如果是一个人第二次购房，是否也会被取消优惠？记者发现，这一点，财政部的最新通知里并没有明确规定。

　　但不管怎么说，优惠人群范围的缩小是个事实。对这部分人群，契税会从1%上调到多少？有人士猜测，可能会恢复杭州原先普通住宅1.5%的契税政策。

　　业内人士表示，此举纯粹是完善政策，对楼市影响不大。在房价处于上升通道的背景下，如果房价上涨明显多于多缴纳的契税，新政策很难左右购房者的购房决策。

　　90平方米及以下住宅

　　杭州执行1%的契税暂不调整

　　“杭州执行这一政策，相比国家更为宽松，只要是90平方米及以下住宅，不管是首套还是非首套，均执行1%的契税优惠政策。目前杭州市农税征收管理局还没有接到这个通知，依旧按照原先做法执行。”昨天，杭州市农税征收管理局政策咨询热线12366相关工作人员告诉记者。（张卉卉）