今日(5月18日)起，如果您购买住宅类商品房，只要以实际交易价格在市房产交易中心网上备过案，税务部门就会按该价格为您计契税。

　　乌鲁木齐市地税局相关部门工作人员说，该项新政策针对住宅类商品房购买者，对住宅类二手房购房者来说，最低计税价格仍按市政府公布的住宅平均交易价格执行。

　　此前，购房者与房产商达成的房产交易价格，即使低于市场价或平均价，税务部门工作人员仍会参照市政府公布的市住宅平均交易价格，作为最低计税依据。

　　“新政策改变了以往就高不就低的计税方法，让购买商品房的市民一定程度上减轻了税负。”该工作人员说，此项政策从今日起执行。

　　购房者可清晰计算缴税金额

　　工作人员介绍，按照新政策，商品房购买者能清晰计算出该缴多少契税。

　　如购房者买的二类地段100平方米的普通标准商品房，单价每平方米4000元，成交价40万元。按相关政策，可算出该套住房契税税额为：400000元×1.5%=6000元。

　　而按照以往政策，契税缴纳时，均由税务人员按最低平均交易价格及“就高不就低”原则计税。

　　也就是说，同样交易价格为40万元的普通标准商品房，计税价格则为二类地段住房交易均价(4月28日最新出台)即每平方米4589元×100平方米×1.5%=6883.5元。

　　同一套房，按照新政策可以节省883.5元。这对于消费者来说，节省了一笔费用。

　　相较老政策，新政在确定计税依据上更趋于公平公正，也更加明朗合理，消费者对自己应缴税款一目了然。

　　网上未备案无法享受新政

　　4月底，市地税局契税办税服务大厅曾因计税系统调整，暂停办理相关业务。5月17日，市地税局相关部门工作人员说，该系统目前已全面恢复，市民可前往办理业务。

　　新政只限于在网上公布的实际交易价格，也就是网上备案过的房产。

　　而所购房产没有在网上备案的，仍然参照市政府公布的最新住宅平均交易价格作为最低计税价格。

　　2007年10月27日，乌鲁木齐房产交易网上备案价格制度实施。当年底，市房屋产权交易管理中心规定，商品房出售后，均须在房产交易网上备案，以杜绝因人为原因侵害购房人合法权益的现象。

　　二手房最低计税标准不变

　　从2008年11月5日起，税务部门规定，市民在办理二手房和商品房交易手续时，普通住房按总房款(市政府公布的住宅交易平均价格)的1.5%缴纳契税。非普通住房按3%的标准缴纳契税。

　　而普通住房标准必须同时满足2个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下(含14平方米)；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。

　　凡高于这两个标准之一的住房，均为非普通住房。(记者蔡俊 实习记者白忠锋)