据6月9日《济南时报》报道，近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？

　　房地产成本是个老话题了。从数年前房价开始疯涨、房地产接连跻身“暴利行业”时起，人们对住房的开发成本及房价构成便越来越关注，而要求开发商或有关职能部门公布住房成本的呼声也日益强烈。3年前，广东省以“可能侵犯商业秘密”为由拒绝省人大代表公开房价成本的要求，还曾引起很大争议。现在，国家统计局终于开始行动了，可能一些人对统计结果充满期待，但笔者以为不宜过于乐观。

　　首先，统计的全面性及真实性是个问题。据报道，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入。这些成本都是合法的“明成本”，并未包括一些“暗成本”，比如公关的费用，而这部分成本往往数目较大。

　　其次，统计数据的代表性问题。不同开发商的建材渠道不同，不同批次的采购价格不同、不同位置不同楼盘的建造及营销成本不同……相对于普通商品，商品房的成本构成更加复杂。做这样的统计，不仅工作量巨大，而且很难做到全面准确。若最终统计出来的是所谓“平均成本”，对判断每一个具体楼盘利润状况能有多大参考价值？

　　退一步说，即使统计出了真实成本，又如何？商品房价格实行的是市场调节，开发商有权确定价格，只要没有操纵市场等价格违法行为，即使有暴利又能怎样？决定市场价格的最关键因素是供求关系，而不是成本，这是市场规律的基本内容。市场上那么多商品，公布过成本的有几个？

　　其实，在国家统计局动手之前，一些地方已经进行了类似尝试。2006年9月，江苏省盐城市物价局推出了全国首个房价成本构成清单，但这个清单让公众大失所望，因为它太粗放了，也没有对当时疯涨的房价产生丝毫抑制作用。此后，甘肃省、青岛市也曾调查或公布住房成本，但大都是“一阵风”而已。

　　房地产是支柱产业，它的兴衰关系到整个经济的形势。同时，住房是最大的民生问题之一，老百姓对房价非常关注。为了提高宏观调控的针对性和有效性，更好地改善民生，政府对房地产行业进行深入了解、调查是必要的。但如果公众期待借此调查结果去抑制房地产暴利，进而使房价更趋合理，恐怕还有相当长的路要走。（盛大林）