从2008年2月广州首个限价房到现在的金沙洲限价房用地改为保障房用地，广州限价房只生存了两年不到，似乎是个短命的产物。然而，从2008年开卖受追捧，到改变一口价，到认购人数减少，到今年4月开始又重新受捧，再到近期科学城4000元/m2限价房引发周围城中村村民“团购”，这种由热变冷，又由冷变热的转换，让人感叹。

　　随着广州市国土房管局明确表态暂时不再推出新的限价房用地后，剩余的几个限价房项目也是买少见少。在目前市中心楼价高企，近郊楼盘跟风的情形下， 4000多元~6000多元 /m2 (包装修)的限价房，显然又成为香饽饽。有不少开发商和业内人士认为，限价房是特殊时期的特殊产物，今后还是明确区别市场和保障两种不同性质的住房，像限价房这种性质模糊的特殊商品住宅，还是应该退出市场。

　　限价房对楼价稳定作用明显

　　记者发现，在推出了限价房的区域，如白云和萝岗，2008~2009年的每月楼价都保持在较稳定水平上，基本维持在 5000~7000多元/m2 。和2007年高峰期10月时的11211元/m2(白云)和 18292元/m2(萝岗)相比，相差甚远。虽然在此过程中，这两个区域也推出过价格较高的高档住宅，但在数量较多，均价较低的限价房“中和”作用之下，整体均价自然下滑。

　　商品住宅与保障性住宅将明显区分

　　不过，在今年金沙洲富力限价房变身为保障房用地后，我们也可以看出政府希望将属于市场的商品住宅和属于政府保障性质的保障房明显区分的用意。今年开始，政府大大推进了保障房的储备土地和开工进度。根据最新数据， 广州目前在建的2008年新社区项目5个，总建筑面积40.1万平方米，其中廉租住房5.6万平方米、856套，经济适用住房34.5万平方米、3448套。除同德F1～3组团项目外，大塘、郭村、泰安花园和党恩新街 4 个项目在今年下半年就可达到预售条件，届时将分批向符合经济适用住房购买条件的家庭预售。

　　尽管很多望楼兴叹的市民希望限价房能重出江湖，最好能在市中心区域现身。但不少开发商和业内人士却认为，限价房是特殊时期的特殊产物，今后还是应该明确区别市场的和保障的两种不同性质的住房，像限价房这种性质模糊的特殊商品住宅，还是应该退出市场。不过，在目前楼价回升的情况下，有开发商建议，市民购房应该跟着政府规划走，尽量购买现在楼价依然较低，但以后会靠近地铁、快速路和大型市政建设项目的郊区盘。随着地铁建设的加快，这些现在看起来还比较偏远的楼盘，在不久的将来，就能享受到地铁的便利。（记者 陈白帆）