专家指出，当前，中国内地楼市再次站在了调整的“十字路口”，而加强房地产领域的外资监管仍然任重道远。

　　由于外资所拿地块都相对较好，外资开发楼盘，房价都比较贵，成为市场象征，这实际上是争取到了一些区域市场开发的话语权。现在内地房价仍处在非正常上涨通道，已给进来的外资带来了超乎意外的好处，可以预见的是，国外的游资还会继续一拨一拨地潜入我国房地产市场。

　　限制政策仅对已进入外资适用。近年来出台的一系列房地产“限外”政策执行刚性如何，也需时日检验。

　　外资由于财力雄厚，对市场的风险承受能力强，与内地开发商的较量中，更是一路攻城略地，外资几乎成了近年来每一轮楼市调控的死角。华东师范大学国际关系与地区发展学院的余南平教授担心：“目前，内地房地产市场已经到了十字路口，外资在其中起了推波助澜的作用。必须限制外资进入，让他们只能投资企业，不能投资房地产。”

　　一些地方政府为了发展，视外资为“救世主”，给出许多优惠条件吸引外资，以“启动”房地产市场，推动房价上涨。因此，佑威房地产研究中心主任薛建雄建议，国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常有必要的。如果从严实行，对高涨的房价可以起到有效的抑制作用。(记者 来建强)