顾晓立(杭州资深房地产业内人士)

　　听媒体上说“湖南吉林等省延长房地产优惠政策至明年末”，这就让我想到了杭州，优惠购房政策是延续还是终止？

　　优惠政策是否延续，关键在地方政府、房产企业、银行、个人四方的利益。

　　对地方政府来说，最大收入来源是税收，房地产相关税费只是其中一部分，但与房地产相关联的行业那就很多了，房产市场不好，就会殃及池鱼，也有人会想到蝴蝶效应。所以地方政府对房地产又爱又恨，爱它希望它能健康发展，政府也受益多多；恨它在于它带来很多的不和谐因素，房价涨了，开发商捂盘，群众不乐意，对政府有些不满情绪，房价跌了，群众闹事，开发商也开始抛盘走人，最终把摊子摞给政府去解决。所以地方政府对优惠政策是否延续，就要慎重考虑，要按地方特色做特别处理，中央把握大方向，地方做细化处理，这样中国房地产明年才能稳定持续地发展。

　　优惠政策中，能否解决开发商资金问题是最关键的。稳定的资金保障，是开发商生存的依据，所以对开发商来说，银行能继续支持他们，就是最大的优惠政策。相反对于群众、购房者，就不愿意看到开发商有钱了，因为开发商有钱了，意味着他们会继续“牛”下去。

　　而对购房者来说，最希望银行利率、税费方面能继续延长优惠，使自己做个开心快乐、无忧无虑的房奴。

　　对于银行来说，哪个政策能让市场稳定他们就欢迎哪个。今年的房价涨得太离谱了，银行每笔贷款的风险变大，万一房产市场来个大变脸，银行的风险将呈几何级发展。