二套房贷将不再考虑“改善型”需求、再次回到“只要曾经贷款买过房、再贷款买第二套就将大幅提高首付和利率”的严政？国办最新发布的《通知》中，有关二套房政策的表述引发各界猜测。

　　以家庭为单位计算二套房

　　《通知》要求，“金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。

　　今早，有专家分析，这一表述有几点值得关注的新信息：一是明确了计算二套房是以家庭为单位，即如果以老公名义买了一套房，再以老婆名义买一套，也算二套房，而此前一些银行认定二套房时，是以个人为单位的，老公老婆各以个人名义买一套，都算“首次置业”；二是对“已利用贷款购买住房”者，再买房都归入第二套，而此前一些银行，对于虽然按揭买过房，但只要还清贷款，再买房照样可享受首付两成、利率下浮30%的优惠；三是，只字未提“改善型普通自住房”的优惠，引发各方猜测：收紧二套房贷，是否要重回“一刀切”？

　　改善型二套房也首付四成

　　专家指出，若将此次《通知》与2008年12月国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对比，就会发现明显区别。

　　当时的《意见》明确：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

　　省内一家大银行房贷部门负责人分析：“若仅从字面上看，今番《通知》可以理解为，只要之前有过按揭记录，再贷款买第二套及以上住房，不分‘改善’不‘改善’，首付最低都要四成。‘改善型普通自住房’没有被赋予豁免权，又回到了‘一刀切’的状况。”该负责人称，“首付最少四成”与此前倒没什么大改变，但“改善型”的去留则是十分关键的信息。若“改善型”不再享优惠，二套房贷新政将意味着大幅收紧。

　　不过，专家也留意到，《通知》对于二套房贷的利率，也没硬性要求执行过去的“基准利率1.1倍”规定，只是说“贷款利率严格按照风险定价”，是否将来二套房的利率仍有一定的灵活性？“改善型普通自住房”的房贷优惠仍可能“以某种形式继续保留”？刘薇