最近几年随着房地产价格的不断上涨，社会各界围绕这方面的讨论也越来越热烈。其中有一种倾向值得注意，那就是将房地产行业妖魔化，似乎该行业所代表的就是暴利和罪恶。

　　客观地说，房地产行业确实存在很多问题，相比较其他行业，它们的暴露程度应该说最为充分，这得益于社会公众的长期关注。就这些问题来说，有些是行业本身存在的，比如建筑质量问题、囤地捂盘问题、虚假销售问题等等；有些属于不当政策导致的，比如土地财政问题、税费混乱问题、信贷结构不合理问题；还有些则属于其他部门未尽责造成的，比如银行系统违规放贷问题、土地部门卖商品房用地积极而批保障房用地消极等等。很显然，将这些问题不加分辨地都算到房地产行业头上是很不公正的。

　　实际上，房地产行业的发展对我国经济的快速增长意义极为重大。这一点在本轮全球危机中再次得到充分体现。对房地产行业发展的正面作用应该给予合理的评价。那种“端起饭碗吃肉，放下饭碗骂娘”的态度是不对的。

　　因为房地产行业的问题是由多方面原因导致而成的，所以要解决该行业的问题就必须从多方面入手。比较而言，政策对于房地产行业的影响作用是最为关键的。目前的政策可以说有着很大的调整空间，具体言之：土地财政是最先需要解决的问题，根本的途径是正确划分中央和地方的财权和事权，通过财税和行政体制的改革彻底改变地方政府过度依赖卖地收入的被动局面；通过法规制度手段确保保障性住房的建设是平衡房地产市场供求矛盾的根本举措，政府不能确保保障性住房的足够供应，房地产市场的健康发展也就不可能得到真正实现；科学、合理、严格的差异化信贷政策则是确保居民安居需求、抑制投资和投机性购房的重要手段，没有区别对待信贷政策就不可能对市场需求起到调节作用，也就难以保证房地产市场供求之间在结构上达到均衡。

　　就房地产行业的重要主体——开发商来说，政策对于其行为的规范程度也同样起着非常重要的作用。不管是建筑质量也好，还是囤地捂盘、虚假销售也罢，只要政策规定更加严格，并且能坚决贯彻执行，那么，这些房地产行业本身存在的问题也肯定可以大为减少。

　　政策问题解决了，房地产市场就可以在很大程度上改变目前这种不正常的格局。“政策是灵魂”，灵魂没有问题，房地产市场才能恢复到正常状态。否则，都是治标不治本，难以从根本上解决问题。

　　房地产行业和其它行业一样，其主体都是逐利的，为了利益最大化，房地产开发商肯定会象其它利益集团一样，以各种方式不同程度地探寻着政策的底线和边界。相较其他行业，人们之所以对房地产行业抨击得最为猛烈，根本原因在于，该行业在最近几年挤占了过多的民间财富。在民众收入上涨速度远远落后于房价涨幅的情况下，人们对于房地产行业的不满乃至愤怒情绪也就不可避免地暴发出来。这种情绪经过相互感染，妖魔化房地产行业的现象也就在一定程度上出现了。

　　妖魔化房地产行业自然不妥，不过如果有关政府部门以及房地产开发商能够从中发现问题，并且积极寻求解决问题的正确途径——前者尽量让政策合理化、后者尽量按照政策规定办事，那么，房地产行业在民众心目中的形象一定会得到改观。让房地产行业回归到它本来的状态，这不仅是民众的希望，也是我国未来经济发展的一个努力方向！（储著胜）