春节刚过，北京、南京、成都等地的楼市调控措施陆续出台，内容涉及土地市场整顿、房地产信贷等诸多方面。就在市场预期本地政策将在全国两会后出台的节骨眼上，2月26日，广东省政府根据本省实际提出了对房地产市场的四条措施(简称“粤四条”)，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内多认为“粤四条”四平八稳，和“国11条”保持高度一致，这种情况下，想要见到比较严厉的广州房地产新政，那只是空想。“广州市政府只需切实执行上头的方向性政策就差不多了，比如增加保障性住房供应、增加中小套型普通商品房等等”，业内专家认为。

　　广东主旋律：温和平稳

　　上周五出台的“粤四条”提出了增加楼市供应、收紧二套房贷、开盘明码标价等房地产调控措施。广东省房协理事赵卓文表示，“粤四条”的出台，既不是鼓励房地产的发展，也不是打压房地产。广东省住建厅有关人士则解释，“粤四条”的精神主要还是抑制投资投机，支持普通住房消费。其实，细看“粤四条”便可以发现，该方向性的政策和年前出台的“国11条”保持了一致，温和平稳仍是此次调控的主旋律。

　　2009年房地产的快速复苏和火爆，应该说是得益于国家出台于全球金融危机之际的一揽子经济刺激政策。但就在楼市量价齐升的同时，房地产泡沫也在膨胀，随之而来的还有日趋强烈的通胀预期。而今，中国经济成功“保8”，在确定今年发展方向的这个春季，相关一揽子刺激政策是否退出、何时退出、如何退出等时机和手法问题，显得更加举足轻重。此时，广东省政府对房地产行业选择了温和平稳的姿态，便是对今年大方向的一个注脚，毕竟经济虽然回暖，但“身子骨”尚不十分强壮。

　　广州施新政：难出重拳

　　对楼市的调控，早就不是第一次了。2007年、2008年的调控措施已经让全国楼市、乃至广州本地楼市经历了跌宕起伏的过山车行情。眼下又是调控措施出台的关键节点，不少想买房的人士于是对两会、对广州市政府抱以较高期望，希望广州楼价能够来个“滑铁卢”以让更多人能买得起房。然而，这种可能性很小。

　　之所以寄望两会，是因为两会能指引方向，方向有了，各地方一一落实即可。而今，广东省对房地产调控的方向已经明确，广州市要做的便是细化省级措施并切实实施。其实，从去年底至今，从产业政策层面上看，收地、增供应、收紧二套房贷、调整二手房营业税免征期限等，中央和地方推出的针对性调控措施已经不少，且已产生一定效应，不少业内专家均认为“只要切实严格执行相关政策，便能收效”。

　　调控主基调：增加供应

　　“要保证广州的GDP增幅目标，政府对楼市的调控不能太严厉”，合富辉煌首席市场分析师黎文江分析。“房地产业与宏观经济关系密不可分，今年全国经济发展目标是‘稳9’，楼市也应稳字当头，调控不能太严厉”，中原地产项目部总经理黄韬同样如此认为。那么就广州本地市场而言，政府的调控方向将有哪些可能？

　　业内预计，增加廉租房、经适房、限价房等“政策性住房”是一大方向。黎文江认为，“广州今年会大量建造经济适用房以满足中低收入群体的居住需求”。同时，按照省“增加中小套型普通住房”的方向，广州市应落实的是“70/90”政策，“只有增加小户型，供应总量才能增加，才有利于稳定房价”，合富置业首席市场分析师龙斌认为。当然了，限价房重出江湖也有相当大的可能。兴建更多廉租房、降低租赁门槛也应当是今年广州楼市的调控重点之一。

　　而针对房地产本身作为市场经济的本质，政府的调控方向预计更多的是确保其供应量和遏制投资需求，如对获取预售证后的开盘时间、推货量的规定；对二套房首付、利率从紧的规定；对获得土地后开工时间的规定等等。当然了，上述预计的措施都不能算新政，实为理应严格执行但曾“被淡忘”的“旧政”。